作者 | 曹安潯

(資料圖片)

隨著房地產(chǎn)行業(yè)存量競爭日益激烈，還處于萬億藍海的裝配式建筑領(lǐng)域，開始受到更多關(guān)注。

在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹4月初公開表示要像造汽車一樣造房子后不久， 4月25日，美的置業(yè)旗下的睿住建筑科技發(fā)布了這一理念的最新成果——MiC集成空間產(chǎn)品。

MiC集成空間產(chǎn)品，外觀看起來就是一個長方體形狀的混凝土盒子，主體結(jié)構(gòu)由兩個MiC模塊拼接合成，內(nèi)部采用裝配式裝修的方式，從設(shè)計、主體結(jié)構(gòu)生產(chǎn)、內(nèi)部裝修、到吊裝成品落地，僅用了15天。

在睿住建筑科技MiC首席專家熊士驍看來，每一棟建筑可以拆解為一個個“盒子箱體”，每個 “盒子箱體”相當于一個“汽車零部件”，這種建造方式就像生產(chǎn)汽車一樣，超過90%的施工作業(yè)可在工廠完成，然后運輸至工地現(xiàn)場直接吊裝，不僅能提高效率還可減能減排。

目前，憑借MiC集成空間產(chǎn)品和MiC箱體連接技術(shù)，睿住建筑科技已經(jīng)具備40層以上建筑的建造能力，可應用于永久性建筑，覆蓋商品住宅、安置房、公寓、酒店、學校、醫(yī)院等多種建筑場景。

值得一提的是，在此之前，放眼我國裝配式建筑行業(yè)，各家的重點還集中在預制構(gòu)件的生產(chǎn)和裝配化裝修上，更偏向散裝。

因此，MiC集成空間產(chǎn)品作為目前預制率、工業(yè)化程度最高的建筑形式，可以看成是讓我國建筑行業(yè)從手工業(yè)時代進入工業(yè)制造時代的里程碑之作。

這亦是美的置業(yè)“一主兩翼”戰(zhàn)略的新突破，早在2019年，也就是裝配式建筑的爆發(fā)元年，美的置業(yè)就提出要圍繞房地產(chǎn)主業(yè)，發(fā)展智能產(chǎn)業(yè)化與建筑工業(yè)化，打通上下游產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。

睿住建筑科技也在同年應運而生，作為“一主兩翼”戰(zhàn)略主要載體，定位為“綠色與智慧生活全景方案供應商”，具備從設(shè)計、生產(chǎn)、銷售、售后及運維的全鏈條復合能力。

美的置業(yè)對此非常重視，在業(yè)績會上曾透露，2021年美的置業(yè)在裝配式建筑板塊投入研發(fā)費用超2500萬元。

展望未來，睿住建筑科技或許將反哺美的置業(yè)。財報顯示，2022年，睿住建筑科技銷售收入超過7億元，同比增長33%，裝配式建筑產(chǎn)能超20萬立方米，裝配式預制構(gòu)件出貨量居大灣區(qū)前三，外部項目占比達89%。

美的置業(yè)在2022年財報會上表示，未來將培育包括睿住建筑科技在內(nèi)的多元化業(yè)務(wù)板塊的獨立生存能力，在提升公司主業(yè)產(chǎn)品力的同時，成為公司新的利潤增長點。

屆時，美的可以利用其制造業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)基因，跳出傳統(tǒng)開發(fā)模式，在前景可觀的裝配式建筑領(lǐng)域掘金。

從行業(yè)發(fā)展來看，這是一個時代的風口。

近年來，我國大力發(fā)展裝配式建筑，并賦予其推動建筑業(yè)綠色化、工業(yè)化、智能化的轉(zhuǎn)型升級重任。住建部《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》顯示，要力爭“十四五”時期裝配式建筑占新建建筑比例達到30%以上。另據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院測算，2025年全國裝配式建筑市場規(guī)模將達到14389億元。

這也給開發(fā)商轉(zhuǎn)型升級提供了一條出路。隨著科技浪潮日益洶涌，房地產(chǎn)的下半場，多元化業(yè)務(wù)特別是科技型業(yè)務(wù)的運營能力，是決定開發(fā)商能否走得遠、走得穩(wěn)的關(guān)鍵，無論是半路出家的美的置業(yè)還是老牌開發(fā)商，都需要找到新的發(fā)展方向了。

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