時隔僅4個月，中天金融(000540)子公司中天城投集團有限公司(以下簡稱“中天城投”)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格由原來的180億元變?yōu)榱?9億元，背后究竟什么原因?12月2日晚間，中天金融發(fā)布公告稱，擬將中天城投100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，本次中天城投100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為89億元。值得一提的是，今年8月30日，中天金融曾披露稱，擬出售中天城投100%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款暫定為180億元。實際上，標(biāo)的降價背后也有原因，中天城投凈資產(chǎn)相較前次減少了83.2億元。北京商報記者發(fā)現(xiàn)，相比上次交易，在佳源創(chuàng)盛控股集團有限公司(佳源創(chuàng)盛)的基礎(chǔ)上增加了交易對方上海杰忠企業(yè)管理中心(有限合伙)(以下簡稱“上海杰忠”)，系新成立公司，目前暫未展業(yè)。

子公司作價下降

中天金融子公司中天城投身價出現(xiàn)下降。

12月2日晚間，中天金融披露公告稱，為進一步聚焦金融業(yè)務(wù)發(fā)展，公司與佳源創(chuàng)盛、上海杰忠簽署《關(guān)于中天城投集團有限公司之股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬將中天城投100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給佳源創(chuàng)盛和上海杰忠。經(jīng)交易各方協(xié)商一致，本次中天城投100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為89億元。

中天金融表示，本次出售中天城投股權(quán)系公司基于戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃和實際經(jīng)營情況做出的合理調(diào)整，有利于優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，公司出售中天城投股權(quán)將增加凈利潤約11億元，最終以審計結(jié)果為準(zhǔn)。

值得一提的是，在今年9月1日中天金融就披露過出售中天城投100%股權(quán)的公告，彼時稱股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款暫定為180億元，與目前的89億元差距較大。不過，中天城投身價下降背后也有原因。

中天金融表示，受讓方提出公司存在大額對中天城投及其子公司的非經(jīng)營性資金往來并要求在基準(zhǔn)日前清理完畢?；诖耍九c受讓方一致同意將本次交易的審計評估基準(zhǔn)日調(diào)整為2021年8月31日。截至2021年8月31日，中天城投應(yīng)收公司非經(jīng)營性往來83.2億元，公司將中天城投應(yīng)收公司的非經(jīng)營性往來最終劃轉(zhuǎn)至全資子公司貴陽中天企業(yè)管理有限公司，劃轉(zhuǎn)完成后，中天城投的凈資產(chǎn)相較2021年6月30日減少83.2億元。

針對相關(guān)問題，北京商報記者致電中天金融董秘辦公室進行采訪，不過未有人接聽。

資料顯示，中天城投主要業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、房地產(chǎn)信息咨詢等。對于此次交易的目的，中天金融表示，是基于公司未來聚焦金融業(yè)發(fā)展的安排，進一步優(yōu)化公司金融業(yè)務(wù)戰(zhàn)略布局，更好地保障金融業(yè)務(wù)未來發(fā)展的資金需要。

中天金融2020年年報顯示，公司主要有四大業(yè)務(wù)板塊，包括地產(chǎn)業(yè)務(wù)、保險業(yè)務(wù)、證券業(yè)務(wù)、康養(yǎng)業(yè)務(wù)。今年前三季度，中天金融實現(xiàn)營業(yè)收入約為223.2億元，對應(yīng)實現(xiàn)歸屬凈利潤約為-8.7億元。獨立經(jīng)濟學(xué)家王赤坤對北京商報記者表示，中天城投是中天金融的地產(chǎn)業(yè)務(wù)子公司，出售后上市公司也將全面聚焦金融業(yè)。

新增交易對方上海杰忠

相比前次公告，中天金融新增了交易對方上海杰忠。

在9月1日中天金融披露公告中，稱欲將中天城投100%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給佳源創(chuàng)盛。據(jù)佳源創(chuàng)盛官網(wǎng)介紹，佳源創(chuàng)盛已成長為一家集房地產(chǎn)開發(fā)、化工、市政園林、健康養(yǎng)老、服務(wù)、商業(yè)管理、文化旅游等產(chǎn)業(yè)為一體的控股集團型企業(yè)。

北京商報記者發(fā)現(xiàn)，相比前次公告，此次交易對手方為佳源創(chuàng)盛、上海杰忠，上海杰忠系新增交易對方。

經(jīng)Wind查詢，上海杰忠在今年4月2日剛剛成立，目前暫未展業(yè)，實控人顯示為鄭義芳。中天金融表示，上海杰忠已召開合伙人會議同意根據(jù)本次交易價款的實際付款進度及融資需要，將上海杰忠的注冊資金由9億元增加至不超過45億元。

需要指出的是，上海杰忠背后也有佳源創(chuàng)盛的身影，佳源創(chuàng)盛系上海杰忠股東。

上海杰忠股權(quán)關(guān)系顯示，杭州仁和智本股權(quán)投資管理有限公司(以下簡稱“杭州仁和”)持1%份額、佳源創(chuàng)盛持3%份額、仁和智本有限公司(以下簡稱“仁和智本”)持47%份額、浙江德豐科創(chuàng)集團有限公司持49%份額。其中，杭州仁和穿透到最上層的大股東為鄭義芳，其通過間接持有杭州仁和92.4%的權(quán)益，從而間接控制杭州仁和，為杭州仁和的實控人。

據(jù)了解，杭州仁和為仁和智本的全資孫公司，2020年末報表并入仁和智本進行審計，未獨立審計。截至2020年12月31日，杭州仁和總資產(chǎn)2.85億元，凈資產(chǎn)-669.77萬元，收入493.1萬元，凈利潤471.22萬元;2021年9月30日，杭州仁和總資產(chǎn)3.06億元，凈資產(chǎn)-575.42.42萬元，收入128.71萬元，凈利潤94.35萬元。(記者 馬換換)