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11月8日，北京市住建委等發(fā)布通知稱，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，即日起，劃歸北京經(jīng)開區(qū)管理的通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經(jīng)開區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。

這意味著臺湖、馬駒橋地區(qū)不再執(zhí)行此前北京通州區(qū)最嚴(yán)的“雙限購”政策，而是按照經(jīng)開區(qū)執(zhí)行北京普遍執(zhí)行的限購政策。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策調(diào)整對區(qū)域內(nèi)二手房市場有一定影響，對北京全市影響不大。當(dāng)下北京市場最期待的政策是二套房貸款的政策變化，或者普通住宅標(biāo)準(zhǔn)能微調(diào)。

臺湖、馬駒橋不再執(zhí)行通州“雙限購”

11月8日，北京市住建委、經(jīng)開區(qū)管委會、通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)亦莊新城臺馬地區(qū)商品住房管理的通知》稱，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，即日起，劃歸北京經(jīng)開區(qū)管理的通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經(jīng)開區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。

據(jù)了解，通州區(qū)自2015年8月開始執(zhí)行比北京其他區(qū)域更嚴(yán)的限購政策，即已有1套住房的京籍家庭，需要在通州區(qū)落戶3年（含）以上或近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社?；騻€稅，才能在通州區(qū)購買一套商品住房；非京籍無房家庭除了要在北京連續(xù)繳納5年社?；騻€稅，還要近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社?；騻€稅，才能在通州區(qū)購買一套商品住房。該政策被稱為“雙限購”政策。

此前，臺湖和馬駒橋地區(qū)由于行政區(qū)劃屬于通州區(qū)，一直執(zhí)行的是通州區(qū)的“雙限購”政策。2019年，北京市政府下發(fā)《北京市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和亦莊新城高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》，賦權(quán)經(jīng)開區(qū)工委、管委會對亦莊新城225平方公里（其中核心區(qū)60平方公里、大興部分87平方公里、通州部分78平方公里）實行了統(tǒng)一的規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)，目標(biāo)是把經(jīng)開區(qū)和亦莊新城打造成為具有全球影響力的科技成果轉(zhuǎn)化承載區(qū)、技術(shù)創(chuàng)新示范區(qū)、深化改革先行區(qū)、高精尖產(chǎn)業(yè)主陣地和宜業(yè)宜居綠色城區(qū)。從行政規(guī)劃上看，臺湖、馬駒橋地區(qū)（即通州部分78平方公里）還屬于北京通州區(qū)，但已經(jīng)由經(jīng)開區(qū)實行統(tǒng)一的規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)。

此次政策調(diào)整后，臺湖、馬駒橋地區(qū)不再執(zhí)行通州“雙限購”政策，而是按照經(jīng)開區(qū)執(zhí)行北京普遍執(zhí)行的限購政策，即已有1套住房的京籍家庭，在北京市限購1套住房；非京籍無房家庭需連續(xù)5年（含）以上在京繳納社保或個稅，在北京市限購1套住房。

或利好區(qū)域二手房市場

對于此次政策調(diào)整的原因，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，一方面，伴隨著城市規(guī)劃和管理的范圍調(diào)整，住房政策亦在向管理主體的政策上轉(zhuǎn)移；另一方面，北京經(jīng)開區(qū)是全國唯一一個同時享受國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園雙重優(yōu)惠的國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)內(nèi)擁有高新技術(shù)企業(yè)超1700家，世界500強(qiáng)企業(yè)有100家左右，覆蓋產(chǎn)業(yè)人口較多，此次臺湖、馬駒橋相關(guān)地區(qū)限購政策放松后，能優(yōu)化和改善經(jīng)開區(qū)住房供需關(guān)系，更好地促進(jìn)“職住平衡”，符合北京市政策導(dǎo)向。

“另外，本次政策明確新房、二手房同步調(diào)整，或?qū)⒂行п尫藕侠碣彿啃枨?，帶動區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場活躍度提升。”陳文靜說。

陳文靜指出，2022年以來，全國各地從供需兩端出臺超900條房地產(chǎn)政策，涉及限購、限貸、人才購房等方面。其中，北京樓市政策整體保持穩(wěn)定，8月選取三個試點項目對老年家庭放松限貸等，9月試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理，整體來看，北京的樓市政策優(yōu)化調(diào)整更多以微調(diào)為主。此前8月北京已明確提出未來將“研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施”，由此可見，北京的住房政策仍有微調(diào)空間，但政策優(yōu)化或仍側(cè)重特定人群。

對于該政策調(diào)整對北京樓市的影響，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，臺湖、馬駒橋地區(qū)的新盤項目已經(jīng)不多，對新房市場影響不大，但對于區(qū)域內(nèi)二手房市場來說，有一定的利好。

張大偉認(rèn)為，亦莊是北京樓市最近幾年的主要熱點區(qū)域，臺湖和馬駒橋與通州核心區(qū)距離非常遠(yuǎn)，本身就屬于大亦莊范圍，所以取消“雙限購”是必然的。整體看，該政策對全市來說影響不大，當(dāng)下北京市場最期待的政策是二套房貸款的政策變化，或者普通住宅標(biāo)準(zhǔn)能微調(diào)，否則樓市很難有明顯的變化。

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