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中指研究院數(shù)據(jù)顯示，6月百城銷(xiāo)售均價(jià)：新建住宅環(huán)比下跌0.01%，同比下跌0.16%;二手住宅環(huán)比下跌0.25%，同比下跌1.75%;此外，50城租賃均價(jià)：普通住宅環(huán)比上漲0.12%，同比下跌1.06%。展望未來(lái)，核心一二線城市政策仍有寬松預(yù)期，如進(jìn)一步推進(jìn)“一區(qū)一策”，持續(xù)優(yōu)化限購(gòu)、限貸等政策，同時(shí)結(jié)合人口、人才等政策導(dǎo)向，針對(duì)多孩家庭、老年家庭等給予更多購(gòu)房支持。但7-8月將進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，若政策托底力度有限，購(gòu)房者置業(yè)信心難有明顯改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)恐將延續(xù)。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年6月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16179元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與上月持平。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，37個(gè)城市環(huán)比上漲，45個(gè)城市環(huán)比下跌，18個(gè)城市持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期下跌0.16%。

全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15746元/平方米，環(huán)比下跌0.25%，跌幅與上月持平。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，8個(gè)城市環(huán)比上漲，91個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期下跌1.75%，跌幅較上月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)。

全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.9元/平方米/月，環(huán)比上漲0.12%，漲幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，24個(gè)城市環(huán)比上漲，25個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。同比來(lái)看，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金較去年同期下跌1.06%，跌幅較上月收窄0.31個(gè)百分點(diǎn)。

政策方面，20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，1年期和5年期以上LPR均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，分別由3.65%、4.3%調(diào)整至3.55%、4.2%。16日，央行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局等五部門(mén)印發(fā)《關(guān)于金融支持全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興 加快建設(shè)農(nóng)業(yè)強(qiáng)國(guó)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，鼓勵(lì)運(yùn)用信貸、債券、資產(chǎn)支持證券、基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)等方式，支持專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，依法合規(guī)加大對(duì)新市民等群體保障性租賃住房建設(shè)融資支持力度。

6月，各地樓市政策繼續(xù)優(yōu)化，但多數(shù)城市限制性政策已基本取消，因城施策頻次下降。青島商貸首付比例最低降至20%且部分群體新房拿證兩年可售。揚(yáng)州購(gòu)買(mǎi)改善性住房不再限購(gòu)、原有住房不限售。大連明確將下調(diào)2023年三季度新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。北京、廣州、蘇州、大連、佛山、泉州等優(yōu)化公積金政策，涵蓋提高公積金貸款及租房提取額度，支持公積金支付首付，向多孩家庭傾斜等舉措。沈陽(yáng)、南陽(yáng)等城市針對(duì)人才、多孩家庭等發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，年中房企推盤(pán)積極性提升，雖然部分重點(diǎn)城市成交規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)，但整體市場(chǎng)表現(xiàn)仍疲弱。二手住宅方面，部分城市掛牌規(guī)模持續(xù)突破新高，業(yè)主價(jià)格預(yù)期進(jìn)一步走弱，二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)受到壓制。租賃住宅方面，隨著高校畢業(yè)生逐步入市，住宅租賃需求有所釋放，6月住宅租金漲幅略有擴(kuò)大。

展望未來(lái)，全國(guó)樓市調(diào)控政策或?qū)⒗^續(xù)保持優(yōu)化態(tài)勢(shì)。核心一二線城市政策仍有寬松預(yù)期，如進(jìn)一步推進(jìn)“一區(qū)一策”，持續(xù)優(yōu)化限購(gòu)、限貸等政策，同時(shí)結(jié)合人口、人才等政策導(dǎo)向，針對(duì)多孩家庭、老年家庭等給予更多購(gòu)房支持。但7-8月將進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，若政策托底力度有限，購(gòu)房者置業(yè)信心難有明顯改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)恐將延續(xù)。

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