(資料圖片僅供參考)

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，6月百城銷售均價：新建住宅環(huán)比下跌0.01%，同比下跌0.16%;二手住宅環(huán)比下跌0.25%，同比下跌1.75%;此外，50城租賃均價：普通住宅環(huán)比上漲0.12%，同比下跌1.06%。展望未來，核心一二線城市政策仍有寬松預(yù)期，如進一步推進“一區(qū)一策”，持續(xù)優(yōu)化限購、限貸等政策，同時結(jié)合人口、人才等政策導(dǎo)向，針對多孩家庭、老年家庭等給予更多購房支持。但7-8月將進入房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)淡季，若政策托底力度有限，購房者置業(yè)信心難有明顯改善，房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢恐將延續(xù)。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年6月，全國100個城市新建住宅平均價格為16179元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與上月持平。從漲跌城市個數(shù)看，37個城市環(huán)比上漲，45個城市環(huán)比下跌，18個城市持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期下跌0.16%。

全國100個城市二手住宅平均價格為15746元/平方米，環(huán)比下跌0.25%，跌幅與上月持平。從漲跌城市個數(shù)看，8個城市環(huán)比上漲，91個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌1.75%，跌幅較上月擴大0.23個百分點。

全國50個城市住宅平均租金為36.9元/平方米/月，環(huán)比上漲0.12%，漲幅較上月擴大0.06個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，24個城市環(huán)比上漲，25個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌1.06%，跌幅較上月收窄0.31個百分點。

政策方面，20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報價利率(LPR)，1年期和5年期以上LPR均下調(diào)10個基點，分別由3.65%、4.3%調(diào)整至3.55%、4.2%。16日，央行、國家金融監(jiān)督管理總局等五部門印發(fā)《關(guān)于金融支持全面推進鄉(xiāng)村振興 加快建設(shè)農(nóng)業(yè)強國的指導(dǎo)意見》，鼓勵運用信貸、債券、資產(chǎn)支持證券、基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)等方式，支持專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，依法合規(guī)加大對新市民等群體保障性租賃住房建設(shè)融資支持力度。

6月，各地樓市政策繼續(xù)優(yōu)化，但多數(shù)城市限制性政策已基本取消，因城施策頻次下降。青島商貸首付比例最低降至20%且部分群體新房拿證兩年可售。揚州購買改善性住房不再限購、原有住房不限售。大連明確將下調(diào)2023年三季度新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。北京、廣州、蘇州、大連、佛山、泉州等優(yōu)化公積金政策，涵蓋提高公積金貸款及租房提取額度，支持公積金支付首付，向多孩家庭傾斜等舉措。沈陽、南陽等城市針對人才、多孩家庭等發(fā)放購房補貼。

從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，年中房企推盤積極性提升，雖然部分重點城市成交規(guī)模環(huán)比增長，但整體市場表現(xiàn)仍疲弱。二手住宅方面，部分城市掛牌規(guī)模持續(xù)突破新高，業(yè)主價格預(yù)期進一步走弱，二手房價格走勢受到壓制。租賃住宅方面，隨著高校畢業(yè)生逐步入市，住宅租賃需求有所釋放，6月住宅租金漲幅略有擴大。

展望未來，全國樓市調(diào)控政策或?qū)⒗^續(xù)保持優(yōu)化態(tài)勢。核心一二線城市政策仍有寬松預(yù)期，如進一步推進“一區(qū)一策”，持續(xù)優(yōu)化限購、限貸等政策，同時結(jié)合人口、人才等政策導(dǎo)向，針對多孩家庭、老年家庭等給予更多購房支持。但7-8月將進入房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)淡季，若政策托底力度有限，購房者置業(yè)信心難有明顯改善，房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢恐將延續(xù)。

關(guān)鍵詞：