“深陷泥潭”的美國房地產(chǎn)，已經(jīng)成為美國經(jīng)濟增長的最大難題。

10月27日，美國公布的GDP數(shù)據(jù)顯示，第三季度實際GDP初值實現(xiàn)高于市場預期的2.4%，達2.6%。但住宅固定投資大跌26.4%，連續(xù)第六個季度下滑，成為影響GDP的核心因素。

有分析指出，對于利率敏感的房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)衰退跡象，而住房投資大跌是美國抵押貸款利率持續(xù)飆升與消費增長乏力共同作用的結(jié)果。

(資料圖片僅供參考)

高不可及的貸款利率

根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(MBA)10月26日周三數(shù)據(jù)顯示，在美聯(lián)儲激進加息的高壓下，30年期固定利率抵押貸款的合同利率在截至10月21日當周上漲22個基點至7.16%，連續(xù)第10周上漲，創(chuàng)下2001年以來的最高水平，回溯到1年前，這一利率僅略微高于3%。

隨著貸款利率的持續(xù)攀升，購房者停下腳步開始觀望，住房銷售數(shù)據(jù)大幅下滑。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會數(shù)據(jù)顯示， 8月份二手房銷量下降了2%，這一降幅超過了1.5% 的預期。9月份二手房屋銷售量較8月又下降了1.5%。

此外，美國商務部在周三的報告中稱，9 月份新的單戶住宅購買量下降10.9%。

9月28日，在8月二手房數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)發(fā)布前，NAR首席經(jīng)濟學家Lawrence Yun表示銷量的下降是必然，她說：

“抵押貸款利率是影響購房的最主要因素，二十年來的最高利率已經(jīng)嚴重影響了合同的簽訂。如果未來抵押貸款利率增速放緩并且就業(yè)機會增加，那么購房需求也應該會趨于穩(wěn)定?！?/p>

房價“跌跌不休”

與房屋需求最直接相關(guān)的就是房價，分析指出，美國房價的持續(xù)下滑也標志著房地產(chǎn)的衰退。

7月S&P/CS20座大城市房價指數(shù)環(huán)比下跌0.44%，為2012年3月來首次下跌，這也意味著著美國地產(chǎn)長達十年大牛市的結(jié)束。

但情況在持續(xù)惡化，華爾街見聞此前報道，周二公布的房價數(shù)據(jù)顯示，美國8月季調(diào)后20城房價指數(shù)環(huán)比跌1.32%，創(chuàng)2009年3月來最大環(huán)比跌幅。20個大城市中的每一個城市的價格漲幅都在減速。

標普道瓊斯指數(shù)董事總經(jīng)理Craig Lazzara在一份新聞稿中表示：

“一個月前我們注意到的美國房價的強力減速，8月這個情況依舊在延續(xù)。20個大城市中的每一個城市的價格漲幅都在減速。這些數(shù)據(jù)清楚地表明，房價增長率在2022年春季達到頂峰，此后一直在下降?！?/p>

房價跌勢還沒結(jié)束

Pantheon Macroeconomics 首席經(jīng)濟學家 Ian Shepherdson 表示，盡管房價下跌將對于緩解通脹有一定作用，但他預計第四季度住宅投資將出現(xiàn)與第三季度相同的崩潰狀況。他在報告中指出：

“到 11 月新屋銷售量將繼續(xù)下降至僅約 35 萬套，同時新房價格仍有進一步下跌的空間。我們預計房價在明年還有下降空間，在市場達到供需平衡之前，離價格穩(wěn)定還有很長的路要走?！?/p>

風險提示及免責條款 市場有風險，投資需謹慎。本文不構(gòu)成個人投資建議，也未考慮到個別用戶特殊的投資目標、財務狀況或需要。用戶應考慮本文中的任何意見、觀點或結(jié)論是否符合其特定狀況。據(jù)此投資，責任自負。

關(guān)鍵詞： 數(shù)據(jù)顯示 價格漲幅 分析指出