“深陷泥潭”的美國房地產(chǎn)，已經(jīng)成為美國經(jīng)濟增長的最大難題。

10月27日，美國公布的GDP數(shù)據(jù)顯示，第三季度實際GDP初值實現(xiàn)高于市場預(yù)期的2.4%，達(dá)2.6%。但住宅固定投資大跌26.4%，連續(xù)第六個季度下滑，成為影響GDP的核心因素。

有分析指出，對于利率敏感的房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)衰退跡象，而住房投資大跌是美國抵押貸款利率持續(xù)飆升與消費增長乏力共同作用的結(jié)果。

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高不可及的貸款利率

根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(MBA)10月26日周三數(shù)據(jù)顯示，在美聯(lián)儲激進(jìn)加息的高壓下，30年期固定利率抵押貸款的合同利率在截至10月21日當(dāng)周上漲22個基點至7.16%，連續(xù)第10周上漲，創(chuàng)下2001年以來的最高水平，回溯到1年前，這一利率僅略微高于3%。

隨著貸款利率的持續(xù)攀升，購房者停下腳步開始觀望，住房銷售數(shù)據(jù)大幅下滑。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會數(shù)據(jù)顯示， 8月份二手房銷量下降了2%，這一降幅超過了1.5% 的預(yù)期。9月份二手房屋銷售量較8月又下降了1.5%。

此外，美國商務(wù)部在周三的報告中稱，9 月份新的單戶住宅購買量下降10.9%。

9月28日，在8月二手房數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)發(fā)布前，NAR首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun表示銷量的下降是必然，她說：

“抵押貸款利率是影響購房的最主要因素，二十年來的最高利率已經(jīng)嚴(yán)重影響了合同的簽訂。如果未來抵押貸款利率增速放緩并且就業(yè)機會增加，那么購房需求也應(yīng)該會趨于穩(wěn)定。”

房價“跌跌不休”

與房屋需求最直接相關(guān)的就是房價，分析指出，美國房價的持續(xù)下滑也標(biāo)志著房地產(chǎn)的衰退。

7月S&P/CS20座大城市房價指數(shù)環(huán)比下跌0.44%，為2012年3月來首次下跌，這也意味著著美國地產(chǎn)長達(dá)十年大牛市的結(jié)束。

但情況在持續(xù)惡化，華爾街見聞此前報道，周二公布的房價數(shù)據(jù)顯示，美國8月季調(diào)后20城房價指數(shù)環(huán)比跌1.32%，創(chuàng)2009年3月來最大環(huán)比跌幅。20個大城市中的每一個城市的價格漲幅都在減速。

標(biāo)普道瓊斯指數(shù)董事總經(jīng)理Craig Lazzara在一份新聞稿中表示：

“一個月前我們注意到的美國房價的強力減速，8月這個情況依舊在延續(xù)。20個大城市中的每一個城市的價格漲幅都在減速。這些數(shù)據(jù)清楚地表明，房價增長率在2022年春季達(dá)到頂峰，此后一直在下降?！?/p>

房價跌勢還沒結(jié)束

Pantheon Macroeconomics 首席經(jīng)濟學(xué)家 Ian Shepherdson 表示，盡管房價下跌將對于緩解通脹有一定作用，但他預(yù)計第四季度住宅投資將出現(xiàn)與第三季度相同的崩潰狀況。他在報告中指出：

“到 11 月新屋銷售量將繼續(xù)下降至僅約 35 萬套，同時新房價格仍有進(jìn)一步下跌的空間。我們預(yù)計房價在明年還有下降空間，在市場達(dá)到供需平衡之前，離價格穩(wěn)定還有很長的路要走?！?/p>

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