4月6日，滬深兩市開盤殺跌，滬指跌0.8%，創(chuàng)業(yè)板跌1.82%，房地產(chǎn)板塊逆勢走強，大名城(600094)、中國武夷(000797)、中交地產(chǎn)(000736)、華夏幸福(600340)、南國置業(yè)(002305)等多股漲停，沙河股份(000014)、信達地產(chǎn)(600657)等漲幅居前。

2021年以來，隨著房地產(chǎn)信貸以及預售資金監(jiān)管政策收緊，銷售市場及土地市場均明顯降溫，疊加少數(shù)房企風險問題暴露。

2021年底，央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺《關于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務的通知》，鼓勵銀行業(yè)金融機構按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務，支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購重點房地產(chǎn)企業(yè)的項目，及針對出險企業(yè)項目的承債式收購。

長城資產(chǎn)相關負責人表示，債券的發(fā)行將有利于其加大服務實體經(jīng)濟力度，為實體企業(yè)紓困化險、促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展提供長期限、低成本的資金。

復盤2014年以來的地產(chǎn)板塊表現(xiàn)，中信建投認為有三個歷史時期值得特別關注，對當前地產(chǎn)股的表現(xiàn)有一定的參考意義。它們分別是：2014年7月~2015年5月，2019年1月~3月，2020年6月~8月。這三段時期，宏觀、行業(yè)、政策環(huán)境與現(xiàn)在存在諸多相似之處，而地產(chǎn)板塊出現(xiàn)了維持數(shù)月的連續(xù)上漲行情。

中金公司認為，短期地產(chǎn)股主導邏輯仍以政策博弈為主，建議投資者在觀察到重點政策舉措推出之前，繼續(xù)擁抱“均好型”優(yōu)質(zhì)開發(fā)商。

后市如出現(xiàn)正文所述政策的積極變化，則“彈性”民企估值修復機會的確定性將大幅提升。中長期維度，行業(yè)回歸經(jīng)營本質(zhì)，我們持續(xù)看好開發(fā)賽道具備長跑能力的“好學生”和不動產(chǎn)賽道布局的“多面手”。

關鍵詞： 把握機會