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觀點網(wǎng)訊：12月15日，戴德梁行今天發(fā)表香港房地產(chǎn)市場2022年回顧及2023展望。隨著香港利息上調(diào)以及環(huán)球經(jīng)濟不穩(wěn)等因素影響，投資者和企業(yè)持審慎態(tài)度，香港房地產(chǎn)市場表現(xiàn)普遍淡靜，其中住宅市場交投減慢，預計2022全年交易宗數(shù)將為2013年之后的低位；第四季樓價跌幅擴大，預期明年樓價仍有0-5%下調(diào)空間。

2022年住宅市場成交明顯放緩，一月至十一月份平均每月成交宗數(shù)不足4,000宗。上半年成交氣氛主要受第五波疫情影響，而在下半年，本港息口上升及股票市場動蕩等因素促使買家表現(xiàn)更為審慎，一、二手住宅交投均持續(xù)放緩。預計2022年全年總成交量約45,400宗，為10年以來低位; 樓價方面，政府數(shù)據(jù)顯示，整體樓價在2022年首十個月共錄得10.5%的跌幅，全年樓價跌幅估計約12-13%。

戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，展望2023，住宅市場仍然受加息及環(huán)球經(jīng)濟影響，左右買家入市意欲，同時相信部分業(yè)主因供樓壓力加大而擴闊其議價空間。預計明年上半年樓價仍會維持跌勢，但隨著市場預期息口有望于明年見頂，下半年樓價或?qū)u趨穩(wěn)定，全年預計續(xù)調(diào)整0-5%。成交量方面，今年一手成交減慢亦令發(fā)展商持貨量增加，估計明年他們將加快推盤，并會采取貼市開價的策略吸引買家。另外，股票市場近日逐步回升，若明年能保持升勢，加上憧憬邊境有望逐步開放等利好消息，相信能帶領香港經(jīng)濟和樓市氣氛逐漸回暖，住宅成交量或有機會比今年低位回升20-30%，與2019、2020年水平相約。

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