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香港金管局總裁余偉文7月7日(上周五)公布，修訂部分物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施。對此，富瑞認為，買家的負擔能力主要由抵押貸款利率而非貸款價值決定。較低抵押貸款保險成本，可能有助于降低購房者的初始成本。預計對香港物業(yè)發(fā)展商只會有溫和積極反應。富瑞維持下半年對香港樓價的預測。

具體來看，相關修訂措施包括，放寬自用住宅物業(yè)按揭成數(即貸款額度占房價總額的比率)、放寬非住宅物業(yè)按揭成數、放寬以“資產水平”為審查基礎的物業(yè)按揭成數。其中將1500萬港元自住物業(yè)的按揭成數上限提高至70%，同時按揭證券公司亦會將按揭保險計劃擴展至3000萬港元的物業(yè)，所有措施即時生效。

富瑞指出，新措施對釋放需求影響有限，因每月分期付款還款入場仍高，較貴的啟德及黃竹坑流轉會佳，入場盤樓盤則不會直接受惠成數放寬。

富瑞估計，今年7-9月份香港最優(yōu)惠利率將會上調0.25%，將在短期限制購買力，同時2022年下半年起，香港仍有約12000個積壓單位待消化，今年以來推出約4500個單位，發(fā)展商會著力優(yōu)先以進取定價減貨尾。到2024年，隨著存貸利率見頂、供應正?；?，香港住宅樓價才會出現較正面信號。

富瑞繼續(xù)看好新鴻基地產，其表示，香港零售商場市場較住宅可取，大型銀行的按揭貨款預計將有較強勁增長，小型銀行股將要面對較高定期存款競爭以及同業(yè)折借成本較高等因素。

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