中指研究院監(jiān)測，2023年3月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為917.9億元，同比下降16.3%，環(huán)比增加109.0%。行業(yè)平均利率為3.89%，同比下降0.52個百分點，環(huán)比下降0.47個百分點。房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資667.7億元，同比上升15.9%，環(huán)比上升100.9%；海外債發(fā)行0億元；信托融資40.6億元，同比下降76.0%，環(huán)比上升35.8%；ABS融資209.6億元，同比下降35.0%，環(huán)比上升273.3%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

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融資結(jié)構(gòu)：信用債發(fā)行穩(wěn)步上升，信托及ABS環(huán)比有所上升

從融資結(jié)構(gòu)來看，3月信用債規(guī)模占比72.7%，海外債占比0.0%，信托占比4.4%，ABS融資占比22.8%。

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3月信用債發(fā)行依然維持了良好勢頭，發(fā)行總量同環(huán)比穩(wěn)步上升，發(fā)行進入穩(wěn)定區(qū)間。3家民企成功完成信用債發(fā)行，但期限較長的中票和公司債均提供了增信擔保工具或信用保護工具支持，同時資金用途受到限制，雅居樂7億元公司債擬用于償還到期的公司債券。

信托及ABS均有發(fā)行，較2月均有明顯上升，特別是ABS，發(fā)行種類更加豐富。具體來看，3月CMBS/CMBN是發(fā)行規(guī)模最大的一類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，占比達59.1%，保障房、供應(yīng)鏈ABS分別占比25.6%、15.3%。3月，“金茂申萬-上海金茂大廈第1-5期綠色資產(chǎn)支持專項計劃(碳中和)”儲架項下的首發(fā)產(chǎn)品——“金茂申萬-上海金茂大廈-鑫悅綠色資產(chǎn)支持專項計劃(碳中和)”在上海證券交易所成功圓滿發(fā)行，產(chǎn)品總儲架規(guī)模達100億元，首發(fā)單期規(guī)模為30億元，實現(xiàn)了CMBS“儲架式”發(fā)行。

伴隨“三支箭”等融資利好政策的持續(xù)釋放，可以看出當前融資環(huán)境確實正在回暖，特別是境內(nèi)信用債，一季度信用債月度發(fā)行額同比降幅由負轉(zhuǎn)正，累計發(fā)行額同比增長11.6%。但海外債、信托、abs等渠道發(fā)行規(guī)模仍在下降通道，特別是信托等非標渠道，投放規(guī)模持續(xù)壓降。表明投資人對行業(yè)風險仍有顧慮和考量，多數(shù)投資人仍在持續(xù)觀察銷售市場復蘇進度，由于當前銷售市場復蘇的結(jié)構(gòu)性，投資人對民企發(fā)債的各項要求仍然存在，拉高了民企發(fā)債實際成本。隨著市場持續(xù)回暖，行業(yè)信心得以修復，融資效率將有進一步釋放的空間。

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融資利率：各渠道融資利率均有不同程度的下降

從融資利率來看，本月融資綜合平均利率為3.89%，同比下降0.52個百分點，環(huán)比下降0.47個百分點。融資綜合平均利率下降主要是本月無海外債發(fā)行，拉低了整體利率。其中，信用債平均利率為3.74%，同比下降0.11個百分點，環(huán)比下降0.03個百分點；信托平均利率為7.15%，同比下降0.46個百分點，環(huán)比下降0.15個百分點；ABS平均利率為3.74%，同比下降0.004個百分點，環(huán)比下降0.11個百分點。

企業(yè)融資動態(tài)：首開發(fā)行額度最高，招商蛇口融資成本最低

從典型房企債券發(fā)行來看，本月首開融資額度最高，合計46.0億元，平均融資利率4.2%。具體來看，典型房企中雅居樂的信用債利率較高，為6.8%，招商蛇口最低，為2.3%。

表：典型企業(yè)2023年3月債券發(fā)行統(tǒng)計

備注：規(guī)模單位為億元，海外債按當月最后一天匯率換算為人民幣，利率單位為% 數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

到期債券余額：4月到期債券余額超九百億，信用債占比近五成

2023年4月到期債券余額為975.1億元，其中，海外債占比為51.9%，信用債占比為48.1%。2023年內(nèi)到期債券余額為6666.8億元，占總債券余額的23.5%，其中，海外債占比為33.9%，信用債為66.1%。

表：房企到期債券余額統(tǒng)計

備注：規(guī)模單位為億元，海外債按當月最后一天匯率換算為人民幣 數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

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