【資料圖】

房產(chǎn)合同上約定2022年12月31號交房，但因為種種原因一直未能交房?，F(xiàn)在售樓處的解決方案是2023年6月份交鑰匙，用臨時水電。整體小區(qū)有11棟樓，只交2棟的鑰匙，其他9棟樓的外墻門窗都沒有安裝，綠化也還沒有做。合同原文中稱，該房產(chǎn)經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘查五方單體驗收合格后，即達(dá)到本合同約定的交房條件，對房產(chǎn)存在部分瑕疵的情況由出賣人進(jìn)行整改，但不視為質(zhì)量不合格，整改期間不視為出賣人逾期交房，買受人不得以此拒絕收房和索賠。按相關(guān)規(guī)定的交房標(biāo)準(zhǔn)是綜合驗收，補(bǔ)充合同上面的交房標(biāo)準(zhǔn)是單體竣工驗收。這種情況下我可以現(xiàn)在郵寄書面交房催告嗎？郵寄之后3個月可以申請退房嗎？

馬先生

【解答】

馬先生，您好！根據(jù)《民法典》第五百六十三條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。”因此，您可以發(fā)函催告，如在催告履行期限內(nèi)開發(fā)商仍未履行的，您可通過訴訟解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭臈l規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。”因此，解除權(quán)有法定時效，請您留意，避免超過法定時效。

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