商業(yè)地產(chǎn)的“大麻煩”:全球1/3辦公桌整個(gè)工作日每一天都是“空的”
一份最新報(bào)告顯示,全球超過(guò)三分之一辦公桌,一整周都無(wú)人使用。
(資料圖片)
澳洲工作場(chǎng)所傳感器供應(yīng)商XY Sense在統(tǒng)計(jì)美國(guó)、英國(guó)、中國(guó)香港、新加坡等共九個(gè)國(guó)家和地區(qū)、24855個(gè)工作場(chǎng)所后發(fā)現(xiàn),36%的工作場(chǎng)所——包括辦公隔間和辦公桌——從來(lái)沒(méi)有人使用過(guò),“表明普遍供過(guò)于求”。
報(bào)告指出,使用最多的空間是兩到三人的會(huì)議室,平均有90%的時(shí)間是滿位的狀態(tài)??傮w而言,辦公空間的使用率一直停留在疫情前約50%的水平。
統(tǒng)計(jì)結(jié)果凸顯企業(yè)在評(píng)估辦公空間需求時(shí)所面臨的挑戰(zhàn)。波士頓咨詢公司(Boston Consulting Group)的一項(xiàng)研究顯示,雖然職員和主管都說(shuō),他們應(yīng)該至少有三分之一的上班時(shí)間需要待在辦公室,但不見(jiàn)得需要固定在辦公桌前。
與老式的辦公隔間相比,小型私人開(kāi)會(huì)空間、可供開(kāi)放協(xié)作或適合個(gè)人埋頭工作的隔音設(shè)計(jì),對(duì)當(dāng)代的辦公文化都更為重要。但XY Sense的研究發(fā)現(xiàn),80%的辦公空間都被辦公座位占據(jù),只有20%可供團(tuán)隊(duì)合作。
還有一些數(shù)據(jù)也證實(shí)辦公桌正在式微。辦公家具制造商Haworth的研究發(fā)現(xiàn),在2020年之前,85%的員工擁有自己的辦公座位,而現(xiàn)在只有不到一半。
在許多企業(yè)苦思如何讓員工回到辦公室工作之際,人們也不禁開(kāi)始思考當(dāng)前的工作環(huán)境設(shè)計(jì)是否切合需求。XY Sense的聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官Alex Birch說(shuō):
“是時(shí)候重新思考如何改造簡(jiǎn)陋的辦公桌了。它們占據(jù)辦公空間的時(shí)間太長(zhǎng)、造價(jià)昂貴,而我們的使用方式和疫情前已經(jīng)不同。既然人們現(xiàn)在有大部分工作在家里完成,企業(yè)自然不再需要那么多辦公桌,反而應(yīng)該重新配置空間,提供更好的辦公體驗(yàn),或干脆省下辦公經(jīng)費(fèi)。”
建筑設(shè)計(jì)公司HOK的工作場(chǎng)所實(shí)踐主管Kay Sargent說(shuō):
“長(zhǎng)期以來(lái),我們把辦公室設(shè)計(jì)得像盆栽植物一樣,你真的要讓員工回到一個(gè)必須整天坐在辦公桌前的辦公室嗎?還是你想鼓勵(lì)他們彼此互動(dòng)、反饋并促進(jìn)創(chuàng)新?”
辦公桌使用率低落,也可能促使雇主重新考慮他們對(duì)商辦的需求。美國(guó)房產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)世邦魏理仕(CBRE)的一項(xiàng)調(diào)查顯示,大型企業(yè)當(dāng)中,十家有九家發(fā)現(xiàn)辦公室使用率很低,其中超過(guò)一半公司預(yù)期未來(lái)三年內(nèi)會(huì)縮減商辦面積。
上個(gè)月,麥肯錫全球研究所在一份報(bào)告中表示,“辦公室+居家”的混合模式和遠(yuǎn)程辦公正在重塑商業(yè)地產(chǎn)的核心——寫字樓的價(jià)值,寫字樓的空置率將繼續(xù)上升。
根據(jù)XY Sense的數(shù)據(jù),今年一季度到二季度期間,辦公室使用率變化不大。但據(jù)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司仲量聯(lián)行(JLL)稱,美國(guó)約有100萬(wàn)名辦公室職員面臨年底前更頻繁重返辦公室的要求。
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