曾在大流行期間乘著貨幣寬松東風而青云直上的亞洲房地產(chǎn)，如今在眾央行接連激進“收水”后變得搖搖欲墜。曾經(jīng)幻彩奪目的地產(chǎn)泡沫離破滅僅一步之遙，而首當其沖的就是韓國。

國際貨幣基金組織（IMF）在12月14日發(fā)布的最新報告中指出，在經(jīng)歷大流行熱潮后，亞洲房價正在“趨于平緩”，預計將大幅下跌5%-20%。

【資料圖】

“許多市場或?qū)⒊霈F(xiàn)重大調(diào)整”

IMF表示，該報告旨在分析“自新冠疫情以來，亞洲房地產(chǎn)市場因價格快速上漲所面臨的挑戰(zhàn)，尤其是在發(fā)達經(jīng)濟體，并且還廣泛涉及許多新興經(jīng)濟體（地產(chǎn)）在疫情之前的狀況?！?/p>

報告寫道，由于亞洲房價在疫情期間出現(xiàn)飆升，導致當?shù)鼐用駥彿磕芰Ω械綋鷳n。2021年經(jīng)通脹調(diào)整后的房價漲幅分別為韓國（20%）、日本（10%）、新加坡（10%）和泰國（5%）。

而如今隨著各國央行悉數(shù)上調(diào)利率水平，“許多市場出現(xiàn)重大調(diào)整”的風險很大，可能會造成“部分經(jīng)濟體房價下跌5%-20%”。

IMF亞太部分主管Krishna Srinivasan本周表示：

對許多經(jīng)濟體來說，當前階段似乎是另一個轉(zhuǎn)折點。在經(jīng)濟增速放緩和利率上行的情況下，疫情期間飆升的房價越來越有逆轉(zhuǎn)的風險。

他還補充道：

展望2023年，我們再次看到脆弱的全球經(jīng)濟環(huán)境，烏云逼近。我們預計2023年形勢將比2022年更加糟糕。通脹水平仍舊高企，金融市場也處于緊張狀態(tài)，情況看起來不妙。

該報告作者之一Kenichiro Kashiwase表示：

我們的研究基本表明，為了緩解或解決負擔能力問題，政府可以提供有針對性的措施，比如提供抵押貸款保險或擔保。

韓國房價：成也新冠 敗也新冠

自2019年底以來，韓國全國房價漲幅超過35%，首爾市區(qū)的累計漲幅更是高達46%，而這主要是由于韓國經(jīng)濟在新冠疫情中以外受益，其中出口得到快速發(fā)展。

但是今年韓國樓市出現(xiàn)萎縮跡象，上半年公寓成交量較去年同期下降50.6%。而11月韓國房價同比下跌0.32%，為2013年以來的最大跌幅，首爾房價同比下跌0.12%。

究其原因，在韓國央行的加息下，出口低迷、大城市人口“逆流”和高通脹下購買力的下滑共同作用導致需求銳減。

對此野村證券此前曾悲觀預測，韓國全國房價將從峰值到谷底驟降約10%，衡量整體住房市場狀況的價格基準——首爾公寓價格將暴跌18%。

而這輪暴擊將比2009-2014年金融危機之后韓國房地產(chǎn)市場降溫更為猛烈，并引發(fā)連鎖反應。

房價驟降將嚴重打擊私人消費，而在全球半導體行業(yè)疲軟和出口不振的同時，這將推動韓國經(jīng)濟陷入更深的衰退。

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關鍵詞： 地產(chǎn)泡沫 全國房價 一步之遙