作者 | 周智宇

已經(jīng)饑渴多日的房企，最近好似拿到了另一個(gè)劇本，來自央媽的呵護(hù)頻出。

據(jù)華爾街見聞統(tǒng)計(jì)，在11月23日至25日，國有六大行密集地與18家房企簽約，提供了大約16550億元的綜合授信額度。顯然，“金融16條”逐步落實(shí)，并且落實(shí)的速度有些超乎市場的預(yù)期。

【資料圖】

在目前披露的數(shù)據(jù)里，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行這兩家在上市銀行當(dāng)中資產(chǎn)規(guī)模分列第二、三位的國有大行，未披露具體的綜合授信額度。以“宇宙行”工商銀行6550億、中國銀行6000億的體量來看，建行、農(nóng)行的支持力度并不會(huì)低。這也使得最終六大行的整體綜合授信額度會(huì)在3萬億左右。

華爾街見聞也從多位房企融資部門人士處了解到，后續(xù)還會(huì)有多家國有銀行和房企簽約，給予綜合授信額度支持。

雖說授信額度還只是個(gè)筐子，想要落地，還得走正常的審批流程。不過也有國有銀行人士認(rèn)為，有了監(jiān)管層的支持之后，接下來審批的效率會(huì)更高，估計(jì)年底前就能落地不少。

這對(duì)房企來說是個(gè)實(shí)打?qū)嵉睦孟?。資本市場的反應(yīng)也很實(shí)在，股市、債市連現(xiàn)漲停潮。

獲得了六大行支持的龍湖、萬科，在過去三天里分別上漲了20%、17%（萬科企業(yè)）；得到了三家銀行1500億授信支持的碧桂園，也在前段時(shí)間已經(jīng)暴漲了兩倍的基礎(chǔ)上，過去三天上漲了33%。碧桂園旗下多只債券也在11月25日漲停，觸發(fā)臨停。

不過在資本市場的熱情過后，也應(yīng)該看到，銀行對(duì)于房企的支持，仍是有著選擇性的。

華爾街見聞了解到，銀行在內(nèi)部對(duì)房企設(shè)定了“白名單”，會(huì)根據(jù)具體的項(xiàng)目資金情況、銷售等進(jìn)行判斷，提供信貸支持。

銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在11月24日表態(tài)：六大行建立了區(qū)域優(yōu)質(zhì)房企“白名單”，對(duì)于項(xiàng)目子公司的風(fēng)險(xiǎn)和集團(tuán)控股公司的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)有區(qū)分；對(duì)重點(diǎn)客戶、重要項(xiàng)目也會(huì)采取綠色通道形式加快審批和發(fā)放。

這和目前得到信貸支持的房企情況大致符合。

目前得到信貸支持的18家房企中，有8家為國企、央企背景，分別為中交建、保利發(fā)展、華潤置地、中海地產(chǎn)、招商蛇口、越秀集團(tuán)、首開股份、華僑城；

萬科、金地、綠城這三家則是混合所有制的代表；

碧桂園、龍湖、美的置業(yè)、合生創(chuàng)展、金輝、大華以及濱江集團(tuán)這7家則是全國性、區(qū)域性民企的代表。

就目前銀行已經(jīng)披露的信貸額度支持來說，萬科是獲益最大，得到了六大行不超過3000億的意向授信額度。而過去一年里總是被業(yè)內(nèi)討論，會(huì)不是“下一個(gè)倒下”的碧桂園，獲得了超過1500億元的授信額度，按目前已披露金額來看，是獲得支持力度第二大的房企。有了來自金融機(jī)構(gòu)的撐腰，也讓楊老板終是可以喘口氣了。

此外，也有星河控股集團(tuán)這樣的區(qū)域性房企獲得了銀行優(yōu)先信貸投放的承諾。

在11月24日，建設(shè)銀行在與8家房企簽約、給予信貸支持的同時(shí)，也邀請(qǐng)了88家房地產(chǎn)和住房租賃企業(yè)參與會(huì)議。包括星河控股集團(tuán)在內(nèi)的88家房企，后續(xù)也會(huì)由建行總行牽頭進(jìn)行提格直接服務(wù)、總分行聯(lián)動(dòng)，在業(yè)務(wù)上給予綠色通道優(yōu)先辦理、信貸投放給予優(yōu)先安排。

也就是說，除了目前得到信貸支持的18家房企外，還會(huì)有幾十家房企在融資渠道上會(huì)更寬松些，得到支持。

除了信貸支持外，民營房企的發(fā)債融資也得到了監(jiān)管力挺。就在近日，包括萬科、金地、龍湖、美的置業(yè)、新城控股、金輝集團(tuán)在內(nèi)，多家房企已經(jīng)搭上了“第二支箭”的快車，給出了千億融資計(jì)劃。碧桂園、旭輝等房企也在申請(qǐng)當(dāng)中。

目前，包括龍湖、美的和金輝在內(nèi)，已提交了47億元債券發(fā)行申請(qǐng)，并會(huì)在近期陸續(xù)落地。

無論是國企還是民企，流動(dòng)性最困難的時(shí)候已經(jīng)過去了。尤其是民企，接下來得到的流動(dòng)性支持也會(huì)進(jìn)一步加碼，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”。市場的信心也會(huì)隨之逐漸穩(wěn)定，接下來重點(diǎn)，則是穩(wěn)預(yù)期，在銷售上發(fā)力。

只不過很顯然，隨著銀行“白名單”的浮現(xiàn)，那個(gè)大水漫灌、惠及所有房企的時(shí)候已經(jīng)過去了。

優(yōu)質(zhì)的房企，或者是暫時(shí)遇到流動(dòng)性困難的房企，能夠獲得支持，未來房地產(chǎn)的市場也會(huì)由這些玩家所瓜分；而已經(jīng)出險(xiǎn)的房企，更多的支持還是在于項(xiàng)目上，為的是“保交樓”。

一個(gè)全新的地產(chǎn)格局將由此誕生。

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關(guān)鍵詞： 信貸支持 綜合授信 授信額度