周五，根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的數(shù)據(jù)，美國(guó)10月成屋銷售連續(xù)第九個(gè)月下降，連續(xù)下降月數(shù)創(chuàng)歷史最長(zhǎng)。也就是說，當(dāng)前的連跌形勢(shì)超過了2008年次貸危機(jī)時(shí)期。慘淡的成屋數(shù)據(jù)凸顯按揭貸款利率飆升對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的負(fù)面影響。

美國(guó)10月成屋銷售總數(shù)年化443萬戶，創(chuàng)2020年5月份以來新低，預(yù)期440萬戶，前值471萬戶。美國(guó)10月成屋銷售總數(shù)環(huán)比跌5.9%，預(yù)期跌6.6%，9月前值跌1.5%。10月成屋銷售同比降幅高達(dá)28.4%。

(資料圖片)

10月成屋售價(jià)的中位數(shù)較上年同期上漲6.6%，至37.91萬美元。

10月的待售房屋數(shù)量連續(xù)第三個(gè)月下滑，達(dá)到122萬戶。也就是說，與市場(chǎng)上需求萎縮相伴的，是供給的減少。這主要由于鎖定了較低抵押貸款利率的房主，不愿將自己的房屋掛牌出售。

按照目前的銷售速度，出售市場(chǎng)上的所有房屋需要3.3個(gè)月的時(shí)間，明顯高于2021年同期的2.4個(gè)月。近幾個(gè)月，成屋的庫銷比有整體攀升的趨勢(shì)，不過仍然低于5個(gè)月的關(guān)口，這表明市場(chǎng)供應(yīng)依然緊張。

10月房屋在市場(chǎng)上停留的時(shí)間更長(zhǎng)，不過與新冠疫情前相比，仍然走的很快。約64%的房屋在市場(chǎng)上停留的時(shí)間不到一個(gè)月。

分地區(qū)來看，10月美國(guó)四個(gè)地區(qū)的成屋銷售均有所下降。

10月份首次購房者占銷售量的28%。今年7-9月，首次購房者占銷售量的29%。歷史上，首次購房者一般占市場(chǎng)的40%左右，這表示許多美國(guó)人被擠出市場(chǎng)的負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)。

10月全款買房占總銷售量的比例為26%，較此前有明顯的攀升。10月投資客占市場(chǎng)的16%。投資客通常以現(xiàn)金購買，因此對(duì)按揭貸款利率不太敏感。

按房屋類型來看，10月單家庭住宅的銷量較9月下降6.4%，創(chuàng)2020年5月以來的最低水平；公寓和合作公寓的銷量下降2%。

今年以來，伴隨著美聯(lián)儲(chǔ)堅(jiān)定的打擊通脹，不斷激進(jìn)加息，按揭貸款利率的快速飆漲，令美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅降溫，導(dǎo)致銷售下降、房?jī)r(jià)承壓。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在一份聲明中表示：

隨著按揭貸款利率的攀升，更多潛在購房者在10月份被擠出市場(chǎng)。按揭貸款利率自11月中旬達(dá)到峰值以來，已經(jīng)下降，因此房屋銷售可能接近當(dāng)前房地產(chǎn)周期的底部。

大約四分之一的房屋售價(jià)高于標(biāo)價(jià)，這凸顯了庫存不足，以及部分房屋有多個(gè)買家競(jìng)價(jià)。

上周，美國(guó)政府公布的10月CPI數(shù)據(jù)有所放緩，推動(dòng)10年期美債收益率下降。房地美本周四發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，30年期固定按揭貸款的平均利率為6.61%，創(chuàng)1981年以來最大單周降幅，利率跌至近兩個(gè)月以來的最低水平。上周，這一數(shù)字為7.08%。

不過市場(chǎng)分析認(rèn)為，美國(guó)按揭貸款利率仍有可能在年內(nèi)反彈至7%以上。美聯(lián)儲(chǔ)官員們本周講話鷹派聲音此起彼伏，雖然未來放緩加息速度已經(jīng)成為共識(shí)，但均表示要繼續(xù)加息。

成屋銷售約占美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量的90%，在過戶時(shí)計(jì)算。新房銷售基于合同簽署時(shí)計(jì)算，該數(shù)據(jù)將于下周發(fā)布。

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關(guān)鍵詞： 按揭貸款 停留的時(shí)間 也就是說