（原標題：17個月持續(xù)下跌結束！70城房價指數環(huán)比首次轉正，專家最新提醒?。?/p>

【資料圖】

2023年2月份，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進一步釋放，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

環(huán)比總體上漲

2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。

數據來源：國家統(tǒng)計局網站

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。

三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉為上漲0.3%；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.4%轉為持平。

一線同比上漲，二三線城市同比降幅收窄

2月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有14個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有7個，比上月增加1個。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5和0.3個百分點。

新房“量決定價”的邏輯將再現(xiàn)

在房價指數環(huán)比漲幅指標持續(xù)下跌17個月后，此次2月份房價指數漲幅首次由負轉正，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，這充分體現(xiàn)了房地產市場回暖的特征。

其中，2月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為-1.9%。

此前2021年9月，全國70城房價指數由正轉負，房價指數下跌持續(xù)了17個月，屬于歷史罕見的大降溫。而此次2月份房價指數首次由負轉正，帶來了更大的市場信心，充分說明中國房地產市場開始走出“跌跌不休”的區(qū)間，重回復蘇通道。

從2月份一二三線城市的房價指數環(huán)比漲幅數據看，分別為0.2%、0.4%和0.3%。同比漲幅則為1.7%、-0.7%和-3.3%，這是2021年9月以來，首次三類城市房價指數環(huán)比均上漲的現(xiàn)象。

嚴躍進認為，這說明，隨著全國性的政策和各地的政策刺激，各地房價普遍都在走出下跌的區(qū)間，具有非常好的信號意義。

從上漲城市數量來看，2月份房價上漲的城市數量明顯增加，從1月份的36個增加到55個，這也是2021年7月以來房價上漲城市數量最多的一次。可以界定為，2月份全國各城市出現(xiàn)了房價普漲的現(xiàn)象，這說明當前各地房價趨穩(wěn)向好動力更強。其也從另外一個角度說明，各地2月份交易數據不錯，客觀上對于房價也產生了積極的影響。

對于未來新房市場趨勢，嚴躍進認為，“量決定價”的邏輯在今年會持續(xù)體現(xiàn)出來。根據目前3月份上旬的數據，可以看出，3月份各地交易數據繼續(xù)向好，包括二三線城市的交易量也在回升。隨著交易數據的繼續(xù)轉好，房價指數趨穩(wěn)的可能性是非常大的。各地一方面要持續(xù)激活合理住房消費需求，確保量價平穩(wěn)向好。另一方面也要注意各地可能會有房價炒作的現(xiàn)象，適當要做監(jiān)測。

二手房定價須關注

此次二手房價格指數數據環(huán)比漲幅在持續(xù)下跌18個月后，也首次轉漲。

具體來看，2月份全國70個城市二手住宅價格指數環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為-3.4%。當前二手房價格指數在持續(xù)下跌18個月的基礎上，首次轉漲，即指房價指數環(huán)比漲幅指標。

近期各地也可以觀察到，一些城市二手房交易非常好，甚至反彈勢頭超過當地的一手房交易行情，對二手房的價格指數等產生積極的影響。

從2月份二手房房價指數環(huán)比漲幅和同比漲幅數據看，二手房環(huán)比上漲的城市數量明顯增加。其中1月份上漲的城市為13個，而2月份則為40個。此類數據充分說明二手房市場也有回暖的動力。

目前各地觀察到的情況看，包括二手房限價政策取消、一些好房源積極入市、二手房帶看到簽約的周期壓縮，這都會使得房價上漲的城市數量增加。

從2月份一二三線城市的房價環(huán)比漲幅數據看，分別為0.7%、0.1%和0.0%。同比漲幅則為1.1%、-2.9%和-4.4%。

當前一線城市的二手房漲幅明顯要大一點。各一線城市確實要密切監(jiān)測此類數據，防范一些二手學區(qū)房炒作等新情況出現(xiàn)。

嚴躍進認為，接下來二手房市場的走勢和一手房類似，總體上也開始走出降溫區(qū)間，進而進入復蘇和反彈的階段。當前二手房市場出現(xiàn)了一個新的情況，即包括西安和杭州都出現(xiàn)了房東聯(lián)合操縱價格、抱團漲價的現(xiàn)象。各地需要清晰認識到，激活合理住房消費需求、確保二手房交易活躍，這一點依然要做。同時也要有新的思維，二手房的定價模式和一手房有很大的差異，后續(xù)如何規(guī)范各地的定價情況也是很關鍵。

校對：姚遠

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