（原標(biāo)題：轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)動(dòng)作頻頻 王文學(xué)能否拯救華夏幸福？）

財(cái)聯(lián)社9月26日訊（記者 李潔）陷入債務(wù)漩渦的華夏幸福（600340.SH），仍在持續(xù)自救。

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9月26日，華夏幸福官微宣布，旗下子公司“幸福基業(yè)”中標(biāo)唯品會(huì)（中國(guó)）有限公司旗下鄭州機(jī)場(chǎng)南物流園園區(qū)服務(wù)，將為其提供包括安全秩序、環(huán)境管理、設(shè)施設(shè)備管理等物業(yè)服務(wù)。

據(jù)悉，幸?；鶚I(yè)全稱“幸?；鶚I(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司”，是華夏幸福新增償債資源“幸福精選”平臺(tái)下的核心資產(chǎn)。

華夏幸福于9月16日公告稱，為爭(zhēng)取進(jìn)一步妥善清償債務(wù)，華夏幸福在《債務(wù)重組計(jì)劃》基礎(chǔ)上，擬增加償債資源和選擇權(quán)，制訂了《補(bǔ)充方案》。

方案稱，華夏幸福計(jì)劃以“幸福精選”平臺(tái)股權(quán)作為新增償債資源實(shí)施以股抵債?！靶腋＞x”平臺(tái)主要涵蓋幸?；鶚I(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司、深圳市伙伴產(chǎn)業(yè)服務(wù)有限公司、蘇州火炬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化管理有限公司三家公司。

華夏幸福方面表示，后續(xù)還將全力推動(dòng)“幸福精選”平臺(tái)資本運(yùn)作相關(guān)安排，擇機(jī)通過(guò)包括但不限于“幸福精選”平臺(tái)在資本市場(chǎng)獨(dú)立上市、將“幸福精選”平臺(tái)股權(quán)以現(xiàn)金方式出售等方式協(xié)助債權(quán)人實(shí)現(xiàn)“股”的退出。

“華夏幸福這種以股抵債的方式是陷入債務(wù)困境的房企清償債務(wù)的一個(gè)新思路，可以在一定程度上實(shí)現(xiàn)出險(xiǎn)房企與債權(quán)人的雙贏，較大程度保護(hù)債權(quán)人的利益并推動(dòng)出險(xiǎn)房企恢復(fù)流動(dòng)性?！盜PG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜告訴記者。

不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，在母公司面臨債務(wù)困境下，“幸福精選”平臺(tái)能否上市是一個(gè)未知數(shù)。此外，以股抵債又涉及復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債權(quán)人可能擔(dān)憂其利益能否得到應(yīng)有的保障，因此債權(quán)人能否接受這種方案還有待觀察。

華夏幸福金融債務(wù)共計(jì)2192億元，截至2022年8月31日，已簽約實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)1203.15億元，未簽約重組的債務(wù)規(guī)模達(dá)988.85億元，累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)576.48億元。

除推出“幸福精選”平臺(tái)以股抵債外，轉(zhuǎn)型代建也是華夏幸福自救方案的其中一項(xiàng)。

9月23日，華夏幸福宣布，旗下子公司北京幸福安基成功簽約廊坊1.3平方公里、總建面180萬(wàn)方片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)代建項(xiàng)目，為委托方提供全流程代建管理服務(wù)。

據(jù)悉，該項(xiàng)目是幸福安基中標(biāo)沈陽(yáng)代建保交付項(xiàng)目后，獲取的又一項(xiàng)目，也是首個(gè)片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)類代建項(xiàng)目。

“幸福安基”成立于2022年8月18日，是華夏幸福旗下專注經(jīng)營(yíng)代建業(yè)務(wù)的全資子公司，主要承接輕資產(chǎn)代建業(yè)務(wù)的拓展、經(jīng)營(yíng)和管理。

一位接近華夏幸福的人士告訴記者，目前華夏幸福代建業(yè)務(wù)還在持續(xù)洽談，談好一單向外公布一單。

在7月5日舉行的戰(zhàn)略宣貫大會(huì)上，華夏幸福董事長(zhǎng)王文學(xué)宣布，華夏幸福將從“產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商”全面轉(zhuǎn)型成為“產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商”，主要核心業(yè)務(wù)包括以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心的政府服務(wù)體系、以空間服務(wù)為核心的企業(yè)服務(wù)體系，并計(jì)劃2022-2025年完成全面轉(zhuǎn)型。

華夏幸福副總裁、主管戰(zhàn)略負(fù)責(zé)人林成紅當(dāng)時(shí)表示，華夏幸福將于2022-2023年完成債務(wù)重組。

針對(duì)境外債務(wù)，9月21日下午，華夏幸福召開(kāi)投資人會(huì)議，審議其11只總價(jià)值49.6億美元的離岸債券的重組計(jì)劃。

據(jù)REDD報(bào)道，華夏幸福表示將盡力出售部分資產(chǎn)，并在2023年底前將募集資金用于贖回境外債部分本金。其計(jì)劃以約60億美元的價(jià)格出售7個(gè)工業(yè)區(qū)，以及以約47億美元的價(jià)格出售數(shù)個(gè)商業(yè)和其他物業(yè)。

對(duì)此，華夏幸福方面向記者表示，一切以公告為準(zhǔn)。

通過(guò)成立以股抵債平臺(tái)、轉(zhuǎn)型代建、出售資產(chǎn)等一系列動(dòng)作，可以看出華夏幸福在努力探索自救之路，但面對(duì)仍有近千億的未重組債務(wù)，華夏幸福轉(zhuǎn)型之路能不能走通還需時(shí)間檢驗(yàn)。

關(guān)鍵詞： 華夏幸福