（原標(biāo)題：北京啟動(dòng)第三批集中土拍：18宗地起始總價(jià)472億 超七成需競(jìng)現(xiàn)房銷售面積）

財(cái)聯(lián)社8月19日訊（記者 李潔）北京今年第三批次集中供地出讓已正式啟動(dòng)。

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近日，北京第三批集中供地推出的18宗地塊掛牌，總用地面積74.8萬(wàn)平方米，總建控規(guī)模147.5萬(wàn)平方米，總起始價(jià)471.7億元，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為9月22日。

此次供地中，北京市繼續(xù)采用了“預(yù)申請(qǐng)”機(jī)制，以減少流拍情況，三批次推出的18宗地中，有15宗出自預(yù)申請(qǐng)。

一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，“預(yù)申請(qǐng)”機(jī)制是在集中掛牌前，北京市規(guī)自委提前公布預(yù)申請(qǐng)地塊信息，如果地塊被企業(yè)預(yù)申請(qǐng)，則順利進(jìn)入掛牌環(huán)節(jié)。

“在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷下，利潤(rùn)空間是地方政府拿來(lái)吸引房企拍地的重要手段，北京也不例外地繼續(xù)給予市場(chǎng)充足的利潤(rùn)空間?！敝兄秆芯吭和恋厥聵I(yè)部高級(jí)分析師張曉飛認(rèn)為。

第三批次供地北京仍延續(xù)較為寬松的土拍政策，通過(guò)降低開(kāi)發(fā)資質(zhì)首付款比例，提升銷售指導(dǎo)價(jià)等方式為房企減輕資金壓力。

其中，北京三批次供地在地價(jià)未有明顯變動(dòng)情況下，海淀區(qū)永豐013地塊提升了銷售指導(dǎo)價(jià)，為85000元/平方米，較2021年二批次相鄰地塊83000元/平方米的指導(dǎo)價(jià)提升了2000元/平方米。

“北京土拍的利潤(rùn)空間雖不及上海深圳，但平均開(kāi)盤周期較短，整體去化也有一定保障?！睆垥燥w稱。

據(jù)悉，北京從今年起集中供地調(diào)整為4個(gè)批次后，目前各批次之間供應(yīng)量都比較均衡，今年首批次推出了18宗，二批次推出了17宗，第三批次推出18宗地塊。

相較于前兩次供地，第三批次在供地結(jié)構(gòu)上有比較明顯的變化，本次朝陽(yáng)區(qū)沒(méi)有再推出住宅用地，豐臺(tái)區(qū)推出4宗，海淀區(qū)3宗，順義區(qū)、密云區(qū)、房山區(qū)各2宗，經(jīng)開(kāi)區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)、石景山區(qū)、昌平區(qū)各1宗。

而海淀區(qū)是在斷供近1年后再次推出三宗地塊，因此受到較多關(guān)注。其中，最受關(guān)注的是海淀永豐018、019地塊，土地面積5.24萬(wàn)平方米，建筑面積約12.3萬(wàn)平方米，起始價(jià)50.9億元。

此外，本批次中出現(xiàn)的價(jià)格倒掛地塊，也頗受關(guān)注。該地塊為豐臺(tái)區(qū)造甲村土地6031、6039地塊，其建筑面積5.56萬(wàn)平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)約10.6萬(wàn)元/平方米。目前該地塊周邊二手次新房較少，緊鄰的懋源·釣魚(yú)臺(tái)目前二手房掛牌價(jià)約11.1萬(wàn)元/平方米，兩者價(jià)差約6000元/平方米。

值得注意的是，第三批次供地試點(diǎn)現(xiàn)房銷售地塊進(jìn)一步擴(kuò)圍，推出的18宗地中有13宗項(xiàng)目設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，比例超過(guò)70%，包括海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地3宗地塊等。

“相較期房預(yù)售，現(xiàn)房銷售優(yōu)勢(shì)明顯，未來(lái)購(gòu)房人可以通過(guò)看得見(jiàn)、摸得著的真實(shí)房源提升購(gòu)房安全感，推動(dòng)落實(shí)保交樓、保民生、保穩(wěn)定目標(biāo)?！北本┮?guī)劃和自然資源委員會(huì)表示。

此外，第三批次大部分地塊不再將90/70戶型限制作為剛性約束。

“從供應(yīng)端來(lái)看，本批次主要是出于為多人口家庭，或者多孩家庭考慮；從戶型設(shè)計(jì)上給予房企更大的靈活度，未來(lái)可結(jié)合市場(chǎng)需求設(shè)計(jì)多種戶型，產(chǎn)品可以同時(shí)支持剛性和改善性住房需求?！睆垥燥w稱。

與此同時(shí)，第三批次集中供地繼續(xù)鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)、超低能耗建筑等。

“在銷售沒(méi)有本質(zhì)改善情況下，下半年房企發(fā)力點(diǎn)還是在銷售和回款上，而不會(huì)放在投資上，拿地企業(yè)將延續(xù)以央企、國(guó)企、地方城投平臺(tái)為主的格局。”克而瑞分析師稱。

其進(jìn)一步表示，由于多數(shù)房企上半年銷售回款不及預(yù)期，因而接下來(lái)的土拍熱度預(yù)計(jì)將維持低熱狀態(tài)。

關(guān)鍵詞： 銷售面積