3月31日，房地產(chǎn)板塊繼續(xù)走強(qiáng)。海泰發(fā)展6連板，天房發(fā)展、信達(dá)地產(chǎn)、渝開(kāi)發(fā)、中交地產(chǎn)、天保基建、沙河股份等超10股漲停。

天保基建在近12日有11個(gè)漲停，好比醫(yī)藥大牛股九安醫(yī)療不免讓很多投資者非常羨慕。天?；楹文苋绱伺?？房地產(chǎn)板塊行情能持續(xù)多久？本文將重點(diǎn)分析以上問(wèn)題。

大飛機(jī)加國(guó)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，炒作概念天?；ㄈ?/strong>

根據(jù)天?；ò肽陥?bào)，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)主要來(lái)源于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以住宅項(xiàng)目為主，項(xiàng)目和土地儲(chǔ)備主要集中于天津?yàn)I海新區(qū)，并已拓展至市區(qū)核心區(qū)域。通過(guò)打造天保金海岸、意境蘭庭等多個(gè)熱銷項(xiàng)目，公司在濱海新區(qū)擁有雄厚的客群基礎(chǔ)以及良好的客戶口碑，在濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)占有一定市場(chǎng)份額。公司各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理指標(biāo)在天津市房地產(chǎn)行業(yè)A股上市公司中居于前列，但較行業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)，公司規(guī)模相對(duì)較小，需進(jìn)一步挖掘資源，在持續(xù)做優(yōu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)的同時(shí)，積極拓展產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)投資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，為公司提供新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。

天?；ㄍㄟ^(guò)收購(gòu)中天航空公司60%的股權(quán)，成功介入航空制造產(chǎn)業(yè)，考慮到亞洲和中國(guó)購(gòu)機(jī)需求旺盛、A320全球產(chǎn)能缺口顯著，以及中國(guó)的人力成本優(yōu)勢(shì)，未來(lái)天津空客生產(chǎn)基地有望同時(shí)實(shí)現(xiàn)自身產(chǎn)量提升和承接歐洲產(chǎn)能轉(zhuǎn)移，預(yù)計(jì)航空業(yè)務(wù)將為公司提供新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。

天?；ㄖ赃@么牛，有兩個(gè)原因：

外因是目前宏觀環(huán)境的大環(huán)境，天保基建究竟是怎樣的一家企業(yè)？資料顯示，天津保稅區(qū)目前唯一一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為主的國(guó)有上市公司。隨著開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建成和運(yùn)營(yíng)，公司的規(guī)模和影響力不斷擴(kuò)大，開(kāi)發(fā)的住宅、公寓、寫(xiě)字樓等項(xiàng)目得到了社會(huì)各界的廣泛好評(píng)。

目前宏觀經(jīng)濟(jì)的主要策略是穩(wěn)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)和基建是其中一個(gè)重要的抓手。因此，地產(chǎn)股和基建股最近都大漲，事實(shí)上地產(chǎn)股從去年年底開(kāi)始反彈。至于內(nèi)部原因，天保基金既是地產(chǎn)股，又是基建股，可以說(shuō)是兩者兼?zhèn)?，每一次投資炒作，都會(huì)有"總龍頭"出現(xiàn)，天?；ㄗ鳛閲?guó)有企業(yè)，在信用上有絕對(duì)的保障，不太可能倒閉。就拿恒大來(lái)說(shuō)，大家都認(rèn)為它可能要完蛋了，而國(guó)資背景的天?；▍s不行。這一輪地產(chǎn)股暴漲，國(guó)企地產(chǎn)股的漲幅明顯超過(guò)了民營(yíng)企業(yè)，比如、保利發(fā)展。

這種大妖股，一般都是靠游資拉升的，市值一般都不會(huì)太高，天?；ń裉斓氖兄挡?6個(gè)億，這波上漲前，市值肯定更低，顯然是游資們最理想的目標(biāo)。當(dāng)然，除非是短線高手，否則一般散戶根本追不上。到了這個(gè)地步，他只需要看一看，想一想其中的邏輯。作為普通投資者的我們還是別追了！

房地產(chǎn)政策持續(xù)放松，直接利好兩類地產(chǎn)股

自2021年10月以來(lái)，房企流動(dòng)性逐漸承壓，部分房企尤其是部分民營(yíng)房企陷入流動(dòng)性困境。11月初，央行率先表態(tài)，隨后各部委聯(lián)合表態(tài)，“政策底”逐漸顯現(xiàn)，但民企流動(dòng)性壓力依然較大，隨著房企承壓壓力加大，整體風(fēng)險(xiǎn)偏好偏低。在“政策底已現(xiàn)、承壓面加大”的綜合影響下，保利發(fā)展等大型央企受到市場(chǎng)青睞，而民企地產(chǎn)股則表現(xiàn)偏弱。在這樣的背景下，流動(dòng)性壓力是否進(jìn)一步向中小央企和國(guó)企蔓延仍存疑慮，此類地產(chǎn)股整體表現(xiàn)明顯弱于確定性較高且基本面支撐較好基本面支撐的大央企。

“防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)”是3月16日金融委會(huì)議明確提出的，由“個(gè)別房企”向“市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)”轉(zhuǎn)變意味著更直接、更有效的管理政策已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施。這些政策不僅有利于化解房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，也有利于防范風(fēng)險(xiǎn)向銀行、居民和更大范圍的房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)散，前者對(duì)民營(yíng)企業(yè)有利，后者對(duì)國(guó)企有利。相對(duì)來(lái)說(shuō)，有基本面支撐的中小國(guó)企具有較高的確定性，且有望走出趨勢(shì)性機(jī)會(huì)，受困民營(yíng)房企目前主要受預(yù)期利好催化，交易性特征更為確定。當(dāng)然，央企國(guó)企的投資機(jī)會(huì)依然存在。安信證券認(rèn)為隨著市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)偏好的回升以及相關(guān)政策的及時(shí)出臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)是否有望進(jìn)一步帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈個(gè)股的投資機(jī)會(huì)同樣值得關(guān)注。