（原標(biāo)題：綠地香港2021年凈利下降逾17% 一筆1.5億美元境外債6月到期）

財(cái)聯(lián)社（上海，記者 王海春）訊，綠地香港（00337.HK）日前發(fā)布了未經(jīng)審計(jì)的2021年度業(yè)績公告，并預(yù)計(jì)在今年四月完成年報(bào)審核程序，刊發(fā)經(jīng)審核的業(yè)績。

對此，綠地香港解釋，“受疫情影響，干擾了本公司2021年年度業(yè)績審核工作進(jìn)度，因此需要額外時(shí)間完成審核程序?！?/p>

綠地香港在未經(jīng)審計(jì)的年度業(yè)績公告中披露，2021年其銷售額330億元；總收益約339.27億元，與上年基本持平；銷售貢獻(xiàn)主要來源于長三角、大灣區(qū)、廣西及云南等區(qū)域，分別占合約銷售額的約51%、31%、8%及7%。

除地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，綠地香港其它板塊收益，還包括酒店運(yùn)營、物業(yè)管理、其他相關(guān)服務(wù)以及租賃物業(yè)租金收入。

綠地香港披露，公司2021年毛利約84.7億元，較2020年82.49億元同比增長2.7%；2021年毛利率25%，較2020年24%增加1個(gè)百分點(diǎn)。

不過，該公司2021年股東應(yīng)占溢利約為21.55億元，同比下降了17.37%。

對于毛利率增長但股東應(yīng)占溢利下降原因，綠地香港稱，主要因“投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)虧損（2020年獲得收益），以及2021年確認(rèn)匯兌換收益較少所致。”不過，該公司并未對此做出更為詳細(xì)的解釋和說明。

房企財(cái)務(wù)安全、債務(wù)償付能力，是今年倍受市場關(guān)注的一個(gè)話題。據(jù)DM數(shù)據(jù)顯示，綠地香港有一筆存續(xù)規(guī)模1.5億美元的境外債券，將在今年6月3日到期，票息為9.625%。

財(cái)務(wù)狀況方面，綠地香港披露，截至2021年12月31日公司總資產(chǎn)1687.46億元，總負(fù)債1451.42億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額（包括受限制現(xiàn)金）約105.88億元。期內(nèi)，凈負(fù)債率由2020年的49%減少至39%。

項(xiàng)目儲(chǔ)備方面，在行業(yè)全面去杠桿大環(huán)境下，該公司去年新增11幅地塊，合計(jì)約197.4萬平方米，新增項(xiàng)目主要位于長三角及大灣區(qū)。至報(bào)告期末，綠地香港擁有土地儲(chǔ)備約2400萬平方米。

另據(jù)綠地香港公布的今年前2個(gè)月運(yùn)營數(shù)據(jù)，公司前兩個(gè)月合約銷售額20.09億元，已售合約總建筑面積21.24萬平方米。

綠地香港方面表示，在“房住不炒”和“三穩(wěn)”、“租購并舉”成為市場調(diào)控主基調(diào)背景下，過去“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式將改變?！肮緦⑼七M(jìn)組織架構(gòu)和授權(quán)決策體系改革，對資本進(jìn)行優(yōu)化、提高營銷能力，以提升公司經(jīng)營管理水平?！?/p>

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