（原標(biāo)題：外資重返美國熱炒商業(yè)地產(chǎn) 后疫情時(shí)代受益概念成為香餑餑）

財(cái)聯(lián)社（上海，編輯 史正丞）訊，根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫Real Capital Analytics周二發(fā)布的《跨境投資綱要》顯示，外國機(jī)構(gòu)正揮舞著支票蜂擁進(jìn)入美國商業(yè)地產(chǎn)市場，投資額已經(jīng)達(dá)到2019年后的最高的水平。

（來源：Real Capital Analytics）

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，主權(quán)財(cái)富基金、養(yǎng)老年金和其他外國機(jī)構(gòu)2021年總共購買了價(jià)值708億美元的商業(yè)地產(chǎn)，雖然達(dá)不到2018年946億美元那么瘋狂，但已經(jīng)較2020年接近翻倍。更為重要的是，2021年下半年外資流入的速度呈現(xiàn)飛漲態(tài)勢，這也與疫情形勢息息相關(guān)。

偏好顯著轉(zhuǎn)向“疫情受益資產(chǎn)”

在美國本土買家與來自加拿大、韓國、英國、新加坡等國的投資者齊心協(xié)力下，2021年美國商業(yè)地產(chǎn)的總交易額達(dá)到8090億美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2019年接近6000億美元的前高。

疫情影響的不只是投資者買房的時(shí)機(jī)，也影響了投資偏好。疫情前商業(yè)地產(chǎn)投資者的關(guān)注焦點(diǎn)集中在紐約、芝加哥、舊金山等大城市的辦公室和酒店地產(chǎn)。在2021年，外資也跟隨本土投資者一起，瘋狂掃貨倉儲(chǔ)、出租公寓和專門用于醫(yī)藥業(yè)務(wù)的地產(chǎn)。在全球低利率環(huán)境下，外資也看中了商業(yè)地產(chǎn)回報(bào)率遠(yuǎn)高于債券這一點(diǎn)。

更有趣的是，投資者對(duì)于地理的偏好也從傳統(tǒng)的沿海城市轉(zhuǎn)向“太陽帶”地區(qū)（泛指北緯36度線以南地區(qū)）和規(guī)模更小的城市。根據(jù)Real Capital的統(tǒng)計(jì)，2021年有接近64%的外國商業(yè)地產(chǎn)投資發(fā)生在非大都會(huì)地區(qū)，較2019年的53%再上一個(gè)臺(tái)階。

仲量聯(lián)行國際資本研究主管Riaz Cassum對(duì)媒體表示，現(xiàn)在已經(jīng)是完全不同的世界了，大型國際投資者正在尋找位于達(dá)拉斯、夏洛特、丹佛、納什維爾、奧斯汀等高增長且低稅率的投資標(biāo)的。

2022勢頭不減

據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》援引多位業(yè)內(nèi)人士報(bào)道，許多外國投資者目前預(yù)期在2022年將延續(xù)去年的購買水平，甚至還會(huì)進(jìn)一步提高，包括直接買樓或通過投資專注美國地產(chǎn)市場的私募基金。

外資購買力爆棚的部分原因在于他們面臨巨大的“花錢”壓力。與本土機(jī)構(gòu)類似，在疫情初期基本所有的外資集體進(jìn)入觀望狀態(tài)，對(duì)于許多近幾年大量籌資的國際地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)而言，為了實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益，眼下大都處在緊張布局的狀態(tài)。他們對(duì)物流設(shè)施、出租公寓和出租率恢復(fù)至疫情后最高水平的高質(zhì)量辦公樓保持強(qiáng)勁的渴求。

對(duì)于許多經(jīng)歷疫情封鎖錯(cuò)過2020年抄底機(jī)會(huì)的外資機(jī)構(gòu)而言，在購買資產(chǎn)的同時(shí)也在加速美國市場布局。

德國商業(yè)銀行旗下地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)Commerz Real在疫情爆發(fā)的第一年主要關(guān)注本土的住宅市場，直到2021年才斥資8.5億美元買下紐約曼哈頓珍珠街100號(hào)的辦公樓，折合每平方英尺達(dá)到900美元（約合9700 美元/平方米）。

Commerz Real目前也計(jì)劃在今年晚些時(shí)候在紐約設(shè)立第一個(gè)美國辦公室，也在籌劃增持美國資產(chǎn)。該機(jī)構(gòu)國際交易主管Maja Procz直言，等待公司在當(dāng)?shù)負(fù)碛修k公室后，將會(huì)擁有更多的可能性。

關(guān)鍵詞： 餑餑 美國 疫情