“張法官，感謝您！終于幫我們把這件事了結(jié)了。”簽完調(diào)解筆錄，原告代理人感慨地說(shuō)道。

6月21日，通過(guò)法官耐心說(shuō)理、傾心調(diào)解，徽州區(qū)法院妥善處理一起合同糾紛案件。

2020年3月，黃山某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向田某支付380余萬(wàn)元，用于回購(gòu)田某購(gòu)置的一處房產(chǎn)，因田某未協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)公司訴至法院。

受案后，承辦法官第一時(shí)間聯(lián)系雙方當(dāng)事人。經(jīng)了解，2011年，田某在黃山某小區(qū)購(gòu)置1套商品房，后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，與該小區(qū)開(kāi)發(fā)商達(dá)成回購(gòu)協(xié)議，并于2019年初簽訂《房屋回購(gòu)合同》，約定房產(chǎn)公司按市場(chǎng)價(jià)回購(gòu)該套房屋。后雙方對(duì)該協(xié)議是否生效產(chǎn)生爭(zhēng)議，田某將房產(chǎn)公司訴至法院。經(jīng)法院一審、二審，最終判決房產(chǎn)公司支付回購(gòu)款300余萬(wàn)元及逾期利息。

房產(chǎn)公司如期支付了相關(guān)款項(xiàng)，雙方在協(xié)商辦理過(guò)戶過(guò)程中，田某提出自己購(gòu)房后在院落里移栽了三棵樹(shù)木，按照《房屋回購(gòu)合同》約定，房產(chǎn)公司應(yīng)按市價(jià)估值轉(zhuǎn)讓或回購(gòu)該樹(shù)木。經(jīng)多次協(xié)商，雙方對(duì)三棵樹(shù)的處理未達(dá)成一致意見(jiàn)。

法官認(rèn)為，該案案情雖不復(fù)雜，但屬于之前雙方關(guān)于《房屋回購(gòu)協(xié)議》效力問(wèn)題糾紛案件的衍生案件，前案經(jīng)一審本訴、反訴，二審上訴、申請(qǐng)?jiān)賹?，耗時(shí)一年多才塵埃落定。為快速化解矛盾糾紛，減輕群眾訴累，真正實(shí)現(xiàn)案結(jié)事了，法官?zèng)Q定通過(guò)調(diào)解力促雙方當(dāng)事人消除芥蒂、達(dá)成和解。

法官多次電話聯(lián)系雙方當(dāng)事人，了解雙方對(duì)案件的看法及爭(zhēng)議所在，并希望通過(guò)開(kāi)庭促成雙方調(diào)解，卻沒(méi)想到開(kāi)庭當(dāng)天因分歧過(guò)大，無(wú)法促成調(diào)解。法官?zèng)]有著急下判，在充分聽(tīng)取雙方當(dāng)事人意見(jiàn)后，依然積極與雙方當(dāng)事人進(jìn)行溝通、調(diào)解，從判決的相關(guān)法律后果及化解矛盾的角度出發(fā)，釋法析理，提出兼顧雙方利益又切實(shí)可行的糾紛解決方案。在法官耐心專(zhuān)業(yè)的分析后，最終雙方達(dá)成一致，對(duì)三棵樹(shù)木的處理及房屋過(guò)戶手續(xù)辦理等事項(xiàng)進(jìn)行明確約定，并在法官的見(jiàn)證下簽訂調(diào)解協(xié)議。至此，該案圓滿解決。