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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月2日，置富產(chǎn)業(yè)信托發(fā)布了截至2022年12月31日止年度業(yè)績及分派權(quán)利公告。

觀點(diǎn)新媒體了解到，置富產(chǎn)業(yè)信托目前持有17個零售物業(yè)，其中包括16個香港私人住宅屋苑零售物業(yè)及1個新加坡小區(qū)零售物業(yè)。物業(yè)組合包括逾300萬平方呎零售空間及2,793個車位。零售物業(yè)分別為置富第一城、+WOO嘉湖、馬鞍山廣場、都會駅、置富都會、麗港城商場、麗城薈、華都大道、映灣薈、銀禧薈、青怡薈、荃薈、城中薈、凱帆薈、麗都大道、海韻大道及高文之星物業(yè)（Stars of Kovan Property）。物業(yè)的租戶來自不同行業(yè)，包括超級市場、餐飲食肆、銀行、房地產(chǎn)代理及教育機(jī)構(gòu)。

截至2022年12月31日止，置富產(chǎn)業(yè)信托收益為17.64億港元，同比下降2.3%；物業(yè)收入凈額為12.90億港元，同比下降3.7%；可供分派予基金單位持有人的收益為8.77億港元，同比下降10.6%；每基金單位分派44.15港仙，較2021年44.83港仙下降了1.5%。

截至2022年12月31日，置富產(chǎn)業(yè)信托物業(yè)估值為395.03億港元；每基金單位資產(chǎn)凈值為14.52港元，較2021年下降1.8%；資產(chǎn)負(fù)債比率為23.9%，較2021年增長1.5%。

根據(jù)公告，收益下跌乃由于第五波2019冠狀病毒病疫情向租戶提供的租金寬減，物業(yè)組合的平均出租率因受+WOO嘉湖資產(chǎn)增值措施持續(xù)進(jìn)行影響而有所下降，以及續(xù)租租金調(diào)升率錄得負(fù)增長所致。

由于當(dāng)?shù)匾咔橛?月初見頂后，抗疫相關(guān)之社交距離措施亦逐步放寬，故于2022年下半年毋須再提供任何的租金寬減。因此，2022年下半年的收益有所改善，較2022年上半年增長3.4%。

融資成本（不包括衍生金融工具公平值變動）按年上升25.1%至2.41億港元（2021年：1.93億港元），主要由于香港銀行同業(yè)拆息于2022年下半年急升所致，置富產(chǎn)業(yè)信托于2022年9月提取了一筆新貸款作為收購高文之星物業(yè)（Stars of Kovan Property）的融資，因此借貸水平上升亦導(dǎo)致融資成本增加。報告年度內(nèi)，實際借貸成本為2.7%（2021年：2.2%）。

截至2022年12月31日止年度末期每基金單位分派21.10港仙將于2023年4月21日支付予2023年3月24日已在置富產(chǎn)業(yè)信托基金單位持有人登記冊上登記的基金單位持有人。

置富產(chǎn)業(yè)信托稱，目前擁有充裕的財務(wù)實力，足以履行財務(wù)承諾及應(yīng)付營運(yùn)資金的需求。于2022年12月31日，可動用之流動資金為4.47億港元（2021年：4.18億港元），包括已承諾而未提取的融資額度2.4億港元（2021年：3億港元）以及銀行存款2.06億港元（2021年：1.18億港元）。此外，于報告年度完結(jié)時尚未提取的非承諾循環(huán)信貸融資額度為4億港元（2021年︰3億港元）。

于2022年9月30日，置富產(chǎn)業(yè)信托完成收購新加坡高文之星物業(yè)(Stars of Kovan Property)，代價為8800萬新加坡元（約5.05億港元）。此項收購標(biāo)志著置富產(chǎn)業(yè)信托首度進(jìn)軍海外市場，使其收入來源更趨多元化并提高收入穩(wěn)定性。高文之星物業(yè)（Stars of Kovan Property）的可出租總面積為22,638平方呎，包括36個商鋪單位及80個車位。高文之星物業(yè)（Stars of Kovan Property）的租戶組合以必需品行業(yè)為主，出租率達(dá)100%，體現(xiàn)了與其在香港現(xiàn)有16個小區(qū)零售資產(chǎn)組合相互配合的商業(yè)策略。

關(guān)鍵詞： 置富產(chǎn)業(yè)信托2022年收益17.64億港元 可供分派收益同比下