觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月17日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市司法局發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》《深圳市公共租賃住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》《深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的通告。

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據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》的起草說(shuō)明表示，公共租賃住房戶(hù)型建筑面積以六十平方米以下為主，新增建設(shè)籌集的保障性租賃住房戶(hù)型建筑面積七十平方米以下為主，共有產(chǎn)權(quán)住房戶(hù)型建筑面積以九十平方米以下為主。

《深圳市公共租賃住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》的起草說(shuō)明表示， 申請(qǐng)條件主要為：深戶(hù)、在深繳納社保滿(mǎn)3年、無(wú)自有住房、符合收入財(cái)產(chǎn)限額、未正在深圳市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障優(yōu)惠政策等；面向符合條件的公交、環(huán)衛(wèi)等為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的一線職工定向配租的，戶(hù)籍、財(cái)產(chǎn)限額等條件適當(dāng)放寬。收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)由市發(fā)展改革委劃定。

公共租賃住房租金按照市場(chǎng)參考租金的30%左右確定。面向特困人員、低保及低保邊緣家庭配租的，租金按照市場(chǎng)參考租金的3%左右確定。

《深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》的起草說(shuō)明表示，政府組織配租的保障性租賃住房，申請(qǐng)條件主要包括:在深圳市無(wú)房、未正在深圳市享受住房保障優(yōu)惠政策、申請(qǐng)人在深圳市正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)、具備市政府規(guī)定的人才引進(jìn)遷戶(hù)核準(zhǔn)條件等。

社會(huì)主體出租的保障性租賃住房，申請(qǐng)條件主要包括:申請(qǐng)家庭未在深圳市租住具有保障性質(zhì)的住房、在市特定區(qū)域無(wú)房等。

保障性租賃住房租金按照不高于同期同地段同品質(zhì)市場(chǎng)參考租金的90%確定。其中，由政府組織配租的住房，按照同期同地段同品質(zhì)市場(chǎng)參考租金的60%左右確定。

《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》的起草說(shuō)明表示，申請(qǐng)條件主要為：深戶(hù)、在深繳納社保滿(mǎn)5年、無(wú)自有住房、未在深圳市享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、5年內(nèi)未在深圳市轉(zhuǎn)讓過(guò)或因離婚分割過(guò)自有住房等。

共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售價(jià)格按照土地出讓時(shí)市場(chǎng)參考價(jià)格的50%左右確定，單套住房銷(xiāo)售價(jià)格根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)，結(jié)合樓層、朝向等因素確定。

共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)按份共有，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額按照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占市場(chǎng)參考價(jià)格的比例確定，原則上不低于50%，同批次銷(xiāo)售的同一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額相同；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同未滿(mǎn)5年需退出的，應(yīng)當(dāng)向代持機(jī)構(gòu)申請(qǐng)收購(gòu)個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額；簽訂買(mǎi)賣(mài)合同滿(mǎn)5年的，購(gòu)房人可面向符合條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額或者申請(qǐng)收購(gòu)。

關(guān)鍵詞： 深圳發(fā)布4則征求意見(jiàn)稿共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)