人妻夜夜爽天天爽三区麻豆AV网站,水中色av综合,中国浓毛少妇毛茸茸,国产精品国产三级国产av剧情

為地產(chǎn)輸血?楊惠妍賣股套現(xiàn)逾50億港元,碧桂園:暫無股東借款計(jì)劃


(相關(guān)資料圖)

物業(yè)股的估值在重新走高,中國女首富準(zhǔn)備套現(xiàn)了。

12月11日,碧桂園服務(wù)公布了公司控股股東的賣股計(jì)劃,由楊惠妍全資擁有的必勝有限公司在2022年12月9日與摩根大通簽訂了配售協(xié)議,而根據(jù)協(xié)議,必勝有限公司將以二級大宗交易的方式,向若干獨(dú)立投資者出售持有碧桂園服務(wù)的2.37億股股份,配售價(jià)為21.33港元/股。

通過此次賣股,楊惠妍將合計(jì)套現(xiàn)50.55億港元。時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到,楊惠妍通過必勝有限公司和Fortune Warrior Global Limited兩家公司控股了碧桂園服務(wù),交易完成后,楊惠妍的持股比例將由43.15%減少至36.12%,但仍是碧桂園服務(wù)的控股股東。

值得一提的是,碧桂園服務(wù)的控股股東之一必勝有限公司同時(shí)是碧桂園的第一大股東,截至2022年6月30日,必勝有限公司對碧桂園持股61.23%。由于上述關(guān)聯(lián),在融資政策放松、房企資金面仍然緊張的情況下,出售碧桂園服務(wù)股權(quán)所獲得的資金是否最終會(huì)流向碧桂園引發(fā)了外界聯(lián)想。

針對市場的猜測,碧桂園服務(wù)相關(guān)人士表示“沒有進(jìn)一步的信息”。

界面新聞在報(bào)道中指出,碧桂園服務(wù)一位內(nèi)部人士稱大股東楊惠妍此番減持主要是因家族業(yè)務(wù)發(fā)展需要,財(cái)聯(lián)社則援引了接近碧桂園服務(wù)的人士的說法,該人士表示 “作為家族企業(yè),楊氏家族旗下有教育、物業(yè)、地產(chǎn)等多個(gè)板塊,如果有需要,大股東通過借款形式給予適當(dāng)支持也是可以的”。

不過,一位碧桂園的內(nèi)部人士向時(shí)代財(cái)經(jīng)回應(yīng)時(shí)表示,“現(xiàn)階段公司暫無向控股股東借款的計(jì)劃”。

市場的猜測或許源于近期相似的股份出售計(jì)劃呈現(xiàn)的邏輯。時(shí)代財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)得知,12月至今不到半個(gè)月時(shí)間,累計(jì)已有4家物管公司的股東公布了股權(quán)出售計(jì)劃,包括德信服務(wù)集團(tuán)、雅生活服務(wù)、奧園健康和碧桂園服務(wù)。

其中,雅生活的第一大股東中山雅生活企業(yè)管理服務(wù)有限公司(中山雅生活公司)計(jì)劃以將近4.95億港元的總價(jià),出售其持有的4860萬股雅生活股份,占雅生活已發(fā)行股份的3.42%。

中山雅生活公司是雅居樂的間接全資附屬公司,交易完成后,雅居樂對雅生活的持股比例將由50.86%減少至47.44%。雅居樂在12月9日發(fā)布的公告中指出,出售事項(xiàng)募集的全部資金將用于加強(qiáng)公司的資產(chǎn)負(fù)債表及財(cái)務(wù)流動(dòng)資金,增強(qiáng)公司的短期償債能力。

12月5日,奧園集團(tuán)亦在公司網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于出售物管公司股份的招標(biāo)文件。文件顯示,明興有限公司(下稱“明興公司”)計(jì)劃出售其持有的物業(yè)上市公司奧園健康2.17億股股份,占全部已發(fā)行股份的29.9%,而明興公司是房地產(chǎn)上市公司中國奧園的全資附屬公司。出售完成后,中國奧園讓出奧園健康的第一大股東之位。

此次招標(biāo)并非按照價(jià)高者得的原則來確定買家,根據(jù)文件載明的要求,買家必須符合兩大前提條件,一是必須為“由國家或政府全部或部分擁有(不少于30%)或控制的實(shí)體”,二是必須與中國奧園或其指定成員公司進(jìn)行舊城改造項(xiàng)目的戰(zhàn)略合作。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到,仍然陷于債務(wù)危機(jī)的中國奧園,近一年在著手重組事宜,市場盛傳中國奧園有意引入國企山東能源集團(tuán)作為戰(zhàn)投,由山東能源集團(tuán)通過子公司持有中國奧園39%股份,由此成為控股股東,從而解決中國奧園的債務(wù)問題。

此前在接受采訪時(shí),奧園集團(tuán)內(nèi)部人士并未透露奧園健康股份的買家身份,但該人士表示“此舉是希望(中國奧園)加速引進(jìn)國企戰(zhàn)投,推動(dòng)公司規(guī)范治理提升,并推動(dòng)中國奧園、奧園健康盡快復(fù)牌,奧園健康復(fù)牌也是為了配合中國奧園整體債務(wù)重組的需要”。

自2021年房企集中出險(xiǎn)以來,通過減持物業(yè)股套現(xiàn)或者出售物管公司是自救的常見做法。由于市場上高性價(jià)比的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的增多、房企加大物業(yè)板塊發(fā)展力度等因素,2021年成為了物管行業(yè)的收并購元年??硕鸬臄?shù)據(jù)顯示,2021年全年共有29家上市物企發(fā)起53起并購,交易總金額達(dá)355.9億元,為2020年(94.3億元)的3.77倍。

不過,在優(yōu)質(zhì)標(biāo)的減少、民企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)降溫使得物管公司資金壓力相對趨緊、物業(yè)板塊估值持續(xù)走低、疫情等的綜合影響下,2022年并購市場整體降溫。時(shí)代財(cái)經(jīng)綜合克而瑞公布的數(shù)據(jù)計(jì)算得知,2022年前11月,上市物企一共發(fā)起了49起并購,交易總金額至少達(dá)到115.9億元,顯著地低于2021年同期。

這也就意味著,從2022年全年來看,楊惠妍以50.55億港元的總價(jià)賣掉2.37億股碧桂園服務(wù)股份,將是物管行業(yè)較大的一筆交易,這也是碧桂園服務(wù)上市以來的最大一筆減持計(jì)劃。

實(shí)際上,隨著房企資金面在政策的推動(dòng)下有望重新向好,物業(yè)股的估值也進(jìn)入了修復(fù)通道。根據(jù)廣發(fā)證券(行情000776,診股),11月以來,物業(yè)板塊平均上漲 42.8%,相較于恒生指數(shù)(27.2%)的超額收益為 15.7%,超額收益明顯,民企龍頭漲幅較大。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到,碧桂園服務(wù)的股價(jià)在今年10月底跌至近兩年的最低點(diǎn)6.52港元,但經(jīng)過一個(gè)多月的整體性走高,截至12月12日收盤時(shí)已上漲至19.88港元,相較最低點(diǎn)上漲204.91%,但仍不到近兩年的最高點(diǎn)時(shí)的四分之一。

關(guān)鍵詞: