(資料圖片)

焦點財經(jīng)訊去年下半年至今，標普、惠譽和穆迪至少撤銷了約70家開發(fā)商的評級，其中不乏身為示范性房企的旭輝控股和新城發(fā)展。

對此，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水表示，去年以來，房地產(chǎn)行業(yè)加速了“降負債、去杠桿”的速度，整體市場處于深度調(diào)整期，市場預期嚴重轉(zhuǎn)弱。從個體房企來看，下半年以來銷售、融資均受阻，前期過度使用杠桿、急速擴張的企業(yè)無法及時調(diào)整經(jīng)營節(jié)奏，到期債務無力償還，流動性風險加劇?；诖?，多家國際評級機構(gòu)對房企給予了評級下調(diào)。

評級下調(diào)對房企產(chǎn)生了較多的負面影響。首先，對于尚未直接違約的房企而言，評級下調(diào)或會觸發(fā)債項的提取償還條款，短時間內(nèi)加劇企業(yè)的償債壓力；其次，增加房企再融資的難度和資金成本；再次，下調(diào)評級的負面輿情傳導至銷售市場，會進一步影響企業(yè)銷售，導致銷售持續(xù)下降。為了減少負面影響，不少房企選擇了主動退出撤銷評級。

劉水認為，當前市場環(huán)境下，多數(shù)民營房企發(fā)債融資及海外融資可能性微乎其微，評級機構(gòu)對于房企融資的幫助有限。為避免疲于應對評級下調(diào)的輿情，減輕維護評級負擔，專心處理債務，主動撤銷評級是房企較佳的選擇。

關(guān)鍵詞： 機構(gòu):權(quán)衡之下 多房企主動撤銷國際機構(gòu)評級