1、案情簡介

定海路街道141街坊某居民于九十年代初借住在他人的私房內(nèi)，后來房主將該房出售給該居民母親，雙方簽訂了買賣合同，并到有關(guān)部門辦理了“房產(chǎn)證”。此次舊改征收，該居民一家都很高興，覺得總算有改善住房條件的機(jī)遇了。但一看房產(chǎn)證傻眼了，房產(chǎn)證上不是母親的姓名，而是原來房主的姓名，且母親和原房主早已去世。房產(chǎn)證是權(quán)利憑證，一房一證，當(dāng)事人在經(jīng)辦人的帶領(lǐng)下前往法律服務(wù)（調(diào)解）工作室前來咨詢。

2、案件分析

社區(qū)法治專員張老師了解情況后，向當(dāng)事人及經(jīng)辦人做了法理分析：第一，購買人家屬是否可以進(jìn)行確權(quán)訴訟？如要確權(quán)訴訟，首先要明確哪家屬屬于原購房人的遺產(chǎn)繼承人,只有確立遺產(chǎn)繼承人，才能進(jìn)行下一步。第二，該地塊已經(jīng)開始二次征詢了，時間上是否來得急？第三，也是最大的障礙，從九十年代算起，至今已超過30年，而民事訴訟最長時效是20年，法院是否會受理確權(quán)訴訟?

依照有關(guān)法律規(guī)定，從雙方的契約可以明確認(rèn)定，錢款與房產(chǎn)交割清楚，該私房買賣早已成功。購買方實(shí)際居住30年，該私房早已交付且一直在購買方家人實(shí)際掌控中，只是在房產(chǎn)證上權(quán)利人名字未及時變更。從民法典對合同要求來看，符合基本規(guī)則，不存在欺詐，引誘或其他非正常行為，是雙方真實(shí)誠信意思表示，該私房買賣合法有效。所以從動遷安置程序來講，購買方家人的在冊戶籍人員，就是動遷安置對象，完全有權(quán)獲得動遷安置，可以辦理動遷安置手續(xù)。

當(dāng)然，相關(guān)部門也有義務(wù)告知賣方家屬，賣房家屬如有動遷安置異議，認(rèn)為自己有所謂房產(chǎn)權(quán)利，可以與買方溝通，或者通過訴訟解決。如果通過訴訟解決，自然產(chǎn)生新的訴訟請求，也就不存在20年訴訟時效的問題了。

法律法規(guī)：

《中華人民共和國民法典》物權(quán)編第二百一十五條

設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同效力：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

關(guān)鍵詞： 普通話考試試題 大學(xué)入黨申請書 入黨誓詞的內(nèi)容是什么 教師入黨志愿書 勤奮的名言