鹽城土拍市場(chǎng)再出重磅，傳聞已久的鹽城中心地塊正式掛牌！

5月12日，鹽城國(guó)土局網(wǎng)站發(fā)布2023年第4期土地掛牌公告，編號(hào)為05地塊，位于西環(huán)路西、黃海路南，是先鋒大島中央活力區(qū)重要地標(biāo)項(xiàng)目。

(相關(guān)資料圖)

05地塊

地塊位置：西環(huán)路西、黃海路南側(cè)地塊

土地面積：225947㎡

規(guī)劃用途：商住/商務(wù)金融用地

容積率：1.0＜R≤3.4

起拍總價(jià)：412766萬(wàn)元（約41.28億）

開(kāi)拍時(shí)間：6月13日

05地塊紅線圖

》》地塊規(guī)劃要求

1、地塊為居住、商業(yè)用地，商業(yè)、辦公計(jì)容面積占總計(jì)容面積不小于48.1%，其中A區(qū)為商辦用地、B區(qū)為居住用地、C區(qū)為商辦用地。

2、A區(qū)主體建筑高度不低于198米，不超過(guò)202米，B區(qū)住宅建筑高度不超過(guò)80米。

3、紅線外4軌幼兒園由競(jìng)得人出資建設(shè)，建成后無(wú)償交屬地教育主管部門。

》》地塊解析

先鋒大島位于市區(qū)西北方向，曾被稱為老城西， 因?yàn)殚_(kāi)發(fā)較早，交通擁堵、城市設(shè)施老舊，在老城復(fù)興的時(shí)代背景下，先鋒大島成為城北改造重頭戲。

先鋒大島整體效果圖

先鋒大島由串場(chǎng)河、蟒蛇河、新洋港、越河四條河流圍合而成，總面積約2.69平方公里，2021年片區(qū)規(guī)劃重磅落地，整體定位為鹽城的中央活力島（CAZ），鹽城城市建設(shè)的示范區(qū)。

2021年組團(tuán)出讓首宗地塊，位于黃海路與小海路交匯西南，即目前在建的港航大廈。該項(xiàng)目建筑高度為168米，分為地上36層，是一個(gè)集會(huì)議中心，餐飲、商業(yè)、辦公樓、酒店等多業(yè)態(tài)為一體的綜合性地標(biāo)項(xiàng)目。

港航大廈效果圖

此次出讓的05地塊為組團(tuán)內(nèi)又一重磅地標(biāo)，先鋒大島中央活力區(qū)的一部分。中央活力區(qū)位于先鋒大島中心位置，板塊以西環(huán)路為界分為兩大片區(qū)，05地塊則位于西區(qū)，2022年網(wǎng)傳相關(guān)規(guī)劃效果圖，整體設(shè)計(jì)氣派、時(shí)尚，建成后將明顯提升城市界面。

先鋒大島中央活力區(qū)效果圖

先鋒大島開(kāi)發(fā)較早，板塊配套成熟，匯聚了亭湖小學(xué)、市一院、鹽城國(guó)貿(mào)中心等多維城市資源，除此之外，片區(qū)與建軍路商圈相鄰，還可盡享金鷹、地下商業(yè)街等繁華商業(yè)輻射。

目前組團(tuán)內(nèi)暫未新房在售，周邊在售新房項(xiàng)目有位于城中的綠城曉風(fēng)印月、儒辰辰光里、同曦文昌府、杰仕豪庭天樾以及位于城北的香江楓景名苑，城中樓盤報(bào)價(jià)15000-25000元/㎡左右，香江楓景名苑報(bào)價(jià)12000-13000元/㎡左右。

先鋒大島周邊在售一手房

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