鄭州住房公積金調(diào)整政策：支持租房提取和剛需購房

4月7日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于住房公積金租房提取和購房貸款有關(guān)事項的通知。

(資料圖)

為加快建立租購并舉的住房制度，支持新市民、青年人等解決住房問題，重點保障剛性及改善性住房需求，對住房公積金租房提取和購房貸款的有關(guān)事項進(jìn)行了調(diào)整。

一、支持通過租賃方式解決住房問題。承租本市公租房、人才公寓、保障性租賃住房或其他租賃住房的，年度內(nèi)可通過“鄭好辦”線上平臺或線下多次提取住房公積金，單繳存家庭年提取金額為18000元，雙繳存家庭年提取金額為36000元。

二、加大對剛性及改善性住房需求的支持力度。針對剛性住房需求，購買家庭首套住房、首次使用住房公積金貸款、夫妻雙方均滿足貸款條件的，最高貸款金額為100萬元；僅購房人滿足貸款條件、家庭第二次使用住房公積金貸款、購買家庭第二套改善性住房的，最高貸款金額為80萬元。連續(xù)正常繳存6個月以上可申請住房公積金貸款，貸款金額不再結(jié)合家庭繳存賬戶余額認(rèn)定。

通知未涉及的提取和貸款政策，繼續(xù)按照原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本通知自2023年4月10日起執(zhí)行，在執(zhí)行前已經(jīng)簽訂購房合同（經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案）或已通過初審的住房公積金貸款申請，繼續(xù)按原政策規(guī)定辦理。

附《鄭州住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金租房提取和購房貸款有關(guān)事項的通知》政策解讀

一、政策調(diào)整背景和意義

為加快建立租購并舉的住房制度，支持新市民、青年人等解決住房問題，重點保障剛性及改善性住房需求，鄭州住房公積金管理中心根據(jù)目前的資金運行狀況，具備適度放寬部分住房公積金使用政策的條件。按照落實房住不炒的總要求，結(jié)合鄭州市職工的購房資金需求現(xiàn)狀和優(yōu)先支持通過租賃住房解決居住問題的工作思路，并重點考慮了繳存時間較短的新市民、青年人群體的貸款需求，對住房公積金租房提取和購房貸款的有關(guān)政策進(jìn)行了調(diào)整，研究制定了本通知。

二、主要內(nèi)容解讀

（一）提取政策調(diào)整情況。本次調(diào)整的提取政策中，取消了租房提取住房公積金的次數(shù)限制。原政策規(guī)定：因承租本市公租房、人才公寓、保障性住房或其他住房的，每年只能提取一次住房公積金。新政策規(guī)定：支持通過租賃方式解決住房問題。承租本市公租房、人才公寓、保障性租賃住房或其他租賃住房的，年度內(nèi)可通過“鄭好辦”線上平臺或線下多次提取住房公積金，單繳存家庭年提取金額為18,000元，雙繳存家庭年提取金額為36,000元。

提取政策實施后，每年的提取額度能夠確保在鄭州租賃到較好條件的居住房屋。租房職工可以根據(jù)自己的賬戶余額狀況和資金需求，在年度內(nèi)隨時多次通過“鄭好辦”等線上線下平臺提取住房公積金，方便職工通過租賃方式解決住房問題，促進(jìn)租購并舉住房保障政策落實。

（二）貸款最高額度調(diào)整情況。新政策實施后，首次使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的，購房人夫妻雙方繳存情況均符合住房公積金貸款條件時，最高貸款金額由80萬元調(diào)整為100萬元；僅購房人繳存情況符合住房公積金貸款條件、購買家庭第二套住房、辦理家庭第二筆住房公積金貸款的，最高貸款金額由60萬元調(diào)整為80萬元，且住房公積金貸款金額審批標(biāo)準(zhǔn)由原來不得超過家庭繳存賬戶余額的15倍，調(diào)整為不再結(jié)合家庭繳存賬戶余額認(rèn)定。

新政策繼續(xù)體現(xiàn)了對剛需購房家庭、低繳存職工的傾斜，新政策實施后，剛需購房家庭和低繳存職工群體將能獲得更高額度的住房公積金貸款，住房購買能力會得到提高。

（三）貸款申請條件調(diào)整情況。新政策實施后，申請住房公積金貸款的繳存條件，由連續(xù)正常繳存住房公積金12個月以上調(diào)整為連續(xù)正常繳存6個月以上。同時，繼續(xù)禁止受理家庭第三套住房和第三次使用住房公積金貸款的申請。

住房公積金貸款部分申請條件的調(diào)整，降低了住房公積金貸款的申請門檻，將更加有助于新畢業(yè)大學(xué)生、外來投親和務(wù)工等新市民、青年人群體使用住房公積金貸款購房。

三、注意事項

一是本通知未涉及的提取和貸款政策，繼續(xù)按照原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二是本通知自2023年4月10日起執(zhí)行，在執(zhí)行前已經(jīng)簽訂購房合同（經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案）或已通過初審的住房公積金貸款申請，繼續(xù)按原政策規(guī)定辦理。

責(zé)編:王時丹 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉

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