中國(guó)多地由國(guó)資入場(chǎng)收購(gòu)存量房的動(dòng)作加快。作為去庫(kù)存的重要手段之一，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，地方國(guó)企收儲(chǔ)商品房用作保障性住房既有助于保障性住房籌集、縮短建設(shè)時(shí)間，也可以有效消化市場(chǎng)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)。

8月12日，廣東省肇慶市發(fā)布關(guān)于征集商品房用作保障性住房的公告，房源征集范圍為肇慶市各縣(市、區(qū))中心區(qū)域，優(yōu)先考慮中心城區(qū)已建成存量商品房。

珠海市近日披露了一則金額逾百億元(人民幣，下同)的存量商品房收購(gòu)消息。珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司公告稱，擬與該公司控股股東珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司或其子公司開(kāi)展存量商品房及配套車位交易業(yè)務(wù)，總交易金額不超過(guò)120億元。華發(fā)集團(tuán)為珠海最大的綜合型國(guó)有企業(yè)集團(tuán)。根據(jù)公告，收購(gòu)來(lái)的存量商品房將被用于增加珠海的保障性、人才安居和商業(yè)租賃住房供給。

此外，深圳、沈陽(yáng)、廣州等多地近日也披露了地方國(guó)資入場(chǎng)收購(gòu)存量商品房的計(jì)劃或進(jìn)展。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，國(guó)資收儲(chǔ)存量房大都遵循“以需定購(gòu)”的原則，收儲(chǔ)后的存量房大致有三種用途：

一是將收來(lái)的存量房用于增加租賃住房供給。珠海、重慶、南京等城市明確將收購(gòu)來(lái)的存量房用作租賃住房。今年2月，重慶嘉寓房屋租賃有限責(zé)任公司、重慶建渝住房租賃基金透露，將收購(gòu)4207套房源投入租賃市場(chǎng);6月底，首個(gè)租賃項(xiàng)目已投入使用。

今年以來(lái)，南京市以南京安居建設(shè)集團(tuán)等為收購(gòu)主體啟動(dòng)了兩輪存量住房“以舊換新”。南京安居建設(shè)集團(tuán)此前透露，首批試點(diǎn)收購(gòu)2000套存量住房，計(jì)劃引入有資質(zhì)的單位進(jìn)行租賃運(yùn)營(yíng)。

二是將收來(lái)的存量房納入保障房體系。比如：鄭州由當(dāng)?shù)卣疇款^，國(guó)資平臺(tái)城發(fā)集團(tuán)收購(gòu)居民二手住房，之后再改造為保障性租賃住房。

沈陽(yáng)市近日面向社會(huì)征集已建成存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目，緩解新市民、青年人、工薪收入群體以及城市引進(jìn)人才的住房困難問(wèn)題。

福州國(guó)有企業(yè)福州安住發(fā)展有限公司承接福州市收儲(chǔ)存量房轉(zhuǎn)作保障性租賃住房的任務(wù)。據(jù)了解，此前該公司已收購(gòu)約5000套存量住房。

8月7日，深圳市安居集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于收購(gòu)商品房用作保障性住房的征集通告，房源征集范圍為深圳市(不含深汕特別合作區(qū))范圍內(nèi)商品房性質(zhì)的住宅、公寓、宿舍等。

三是將收來(lái)的存量房用作定向安置房。廣州市增城區(qū)此前發(fā)布“關(guān)于廣州(新塘)至汕尾鐵路項(xiàng)目(新塘段)征集符合條件商品性安置房源報(bào)名的公告”。根據(jù)公告，該鐵路項(xiàng)目擬采用購(gòu)買市場(chǎng)化商品房作為項(xiàng)目安置房源，并向社會(huì)征集符合條件的住宅房源(房企)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，目前已有10余城市發(fā)布征集商品房用作保障性住房的公告。另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，截至今年7月底，中國(guó)已有超60城出臺(tái)國(guó)資收購(gòu)存量商品房用作保障房的相關(guān)政策，其中既有廣州、重慶、杭州、鄭州等超大特大城市，也有廬江、濟(jì)源等縣或縣級(jí)市。

國(guó)資“收房”加速落地，但也面臨不少挑戰(zhàn)。

中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)“促需求+去庫(kù)存”的政策方向已經(jīng)明確，“去庫(kù)存”相關(guān)政策的實(shí)施有助于緩解企業(yè)資金壓力，同時(shí)也有助于市場(chǎng)情緒的恢復(fù)。

不過(guò)，在落地過(guò)程中，黃瑜提示，收儲(chǔ)價(jià)格、供需錯(cuò)配、資金成本等問(wèn)題或?qū)⒂绊懻呗鋵?shí)效果，未來(lái)仍需相關(guān)政策進(jìn)一步完善。

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