周二，美國公布的房價數據顯示，伴隨著美聯(lián)儲持續(xù)加息，以及人們擔心未來經濟陷入衰退，美國房價繼續(xù)冷卻。12月標普凱斯席勒（S&P/CS）全美房價指數連續(xù)第六個月下滑，環(huán)比下跌0.51%，比預期的下跌0.4%還要糟糕。經歷一連串的下跌，去年12月的房價比當年6月的峰值水平低4.4%。

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同比來看未經季調的數據，2022年12月的全美房價比2021年同期高出5.8%，這一增幅低于11月時7.6%的年增長率。不過12月5.8%的年增率，仍是該數據35年歷史上表現第15高的月份。年增率的歷史紀錄于2021年創(chuàng)下，高達18.9%。

12月20座大城市房價指數同比增4.6%，增幅較11月的6.8%收窄。12月10座大城市房價指數同比增4.4%，增幅較11月的6.3%收窄。

分地區(qū)來看，價格漲幅最大的城市是佛羅里達州的邁阿密和坦帕，以及亞特蘭大市，分別上漲15.9%、13.9%和10.4%。12月舊金山房價同比下跌4.2%，西雅圖同比跌1.8%。

標普道瓊斯指數董事總經理Craig Lazzara在一份新聞稿中表示，“房貸利率穩(wěn)定或更高的前景，意味著按揭貸款融資仍然是房價的逆風因素，而經濟疲軟，包括經濟衰退的可能性，也可能會限制潛在買家。鑒于宏觀經濟環(huán)境充滿挑戰(zhàn)的前景，房價很可能會繼續(xù)走弱?！?/strong>

同日，美國另一項房價數據FHFA指數顯示，12月環(huán)比跌0.1%，預期為下跌0.2%，11月前值為下跌0.1%，也呈現房價逐月疲軟的態(tài)勢。

2022年以來，伴隨著美聯(lián)儲堅定的打擊通脹，不斷激進加息，按揭貸款利率的快速飆漲，令美國房地產市場大幅降溫，導致銷售下降、房價承壓。根據美國最大的房地產平臺之一Redfin上周的一份報告，去年下半年美國房屋總價值下跌了23億美元。

美國30年期房貸利率在去年10月達到7.3%的峰值，隨后按揭貸款利率回落明顯，在今年1月達到約6%的近期低點，但仍遠高于去年初約3%的水平。不過近來利率又與美國國債收益率的上漲步伐一致，重拾上漲，截至上周五，平均位于6.88%的水平。

當前，市場上的房屋滯留的時間更長，這可能會給買家更多話語權，促使賣家推出更大的折扣，也意味著房價未來依然可能走低。不過與此同時，由于賣家不愿意放棄此前享有的低利率，上市的房屋數量也在減少，從供給角度說，這對房價構成一定支撐。

摩根士丹利分析師此前表示，美國房價預計將在2023年下跌4%，成為2012年以來首次同比下降。這一悲觀預期源自房地產市場需求的持續(xù)下降。由于按揭貸款利率高，疊加房價仍處于歷史高位，導致民眾房屋購買力以三十年來最快的速度下滑，并且在此期間，房貸月供占家庭收入的比例同比大漲一倍多，許多潛在購買者被迫離場觀望。