縱觀20余年的房地產(chǎn)市場發(fā)展，經(jīng)歷了10年的市場化之路和10年金融化之路，在國家政策調(diào)控帶動作用下，充分承擔(dān)起了拉動經(jīng)濟(jì)增長的重要角色，鑄就了20年房地產(chǎn)輝煌發(fā)展史。

聚焦近兩年，受新冠疫情、經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和流動性限制等多重影響下，房地產(chǎn)市場銷售下滑、投融資存在困難、大型房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)暴雷、爛尾樓事件頻發(fā)導(dǎo)致市場信用迅速惡化，供需兩端雙重夾擊，陷入債務(wù)-通縮螺旋。

(資料圖片僅供參考)

然而，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境凜冬之下，房地產(chǎn)行業(yè)仍有暖風(fēng)吹來。從“第二支箭”，到“金融16條”，再到保函置換預(yù)售監(jiān)管資金，每項政策的出臺，都有極強(qiáng)的針對性。而近日，房地產(chǎn)行業(yè)更是發(fā)生里程碑式事件，即證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施，包括恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資、調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策、進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用和積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。由此不難看出政府扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場下行的意圖，和通過地產(chǎn)行業(yè)來支撐宏觀經(jīng)濟(jì)的決心。

房地產(chǎn)行業(yè)作為國家經(jīng)濟(jì)壓艙石和支柱產(chǎn)業(yè)之一，回顧歷史有輝煌的發(fā)展史，立足當(dāng)下又正處困境，行業(yè)本身就錯綜復(fù)雜，多重因素交織在一起，房地產(chǎn)行業(yè)會如何發(fā)展？各主體又該如何應(yīng)對？

本期大師課，特邀易居企業(yè)集團(tuán)企業(yè)戰(zhàn)略部總經(jīng)理劉晨光先生。劉晨光先生長期深入研究房地產(chǎn)行業(yè)，覆蓋宏觀趨勢、城市改革、八類城市、土地供給、企業(yè)行為、行業(yè)智庫、地產(chǎn)重要關(guān)聯(lián)領(lǐng)域等方向，善于輸出前瞻性、系統(tǒng)性的方法論和結(jié)論。在本次課程中，他將從全國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀說起，詳細(xì)的分析全國商品住宅成交情況、不同區(qū)域的市場情況及房地產(chǎn)融資和流動性等，層層遞進(jìn)，通過復(fù)盤2012-2015年中國“十二五”規(guī)劃期間房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)，對比本輪周期的不同之處，以史為鑒，分析本輪周期開發(fā)企業(yè)和地方政府的應(yīng)對策略。

除此之外，劉晨光先生將從房地產(chǎn)政策端切入，深入分析未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的依托，高能級城市政策的突破和紅線、二手房指導(dǎo)價取消等焦點問題。在課程中，他不僅幫你剖析“房地產(chǎn)新模式”下，行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)及可能的解決辦法，還會為企業(yè)端提供改善策略，為個人購房者提供購房建議。為還原房地產(chǎn)發(fā)展本質(zhì)，本次課程將多維度去分析和解讀房地產(chǎn)行業(yè)，幫助你把握行業(yè)發(fā)展的“微光”。

授課嘉賓

劉晨光 易居企業(yè)集團(tuán)企業(yè)戰(zhàn)略部總經(jīng)理

劉晨光先生長期擔(dān)任知名開發(fā)企業(yè)和金融企業(yè)的戰(zhàn)略顧問，每年與多家品牌房企創(chuàng)始人和管理層進(jìn)行深度交流研討和培訓(xùn)，并提供戰(zhàn)略診斷和優(yōu)化。劉晨光先生的研究覆蓋宏觀趨勢、城市改革、八類城市、土地供給、企業(yè)行為、行業(yè)智庫、地產(chǎn)重要關(guān)聯(lián)領(lǐng)域等方向，善于輸出前瞻性、系統(tǒng)性的方法論和結(jié)論。曾在2017年撰寫《崛起中的浙系房企》，為業(yè)內(nèi)首次系統(tǒng)解析浙江籍地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“基因”特色和標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)營范式；2019年開始撰寫《戰(zhàn)略投資內(nèi)參》，日拱一卒專注行業(yè)動態(tài)和趨勢，至今已近30期，是眾多同業(yè)高管的案頭內(nèi)參。

活動信息

課程主題：中國房地產(chǎn)市場下半場——透視·復(fù)盤·展望與應(yīng)對

課程時間：2022年12月11日 周日（全天）

地點：上海（報名審核通過后通知您具體地址）

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課程提綱

一、 全國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及趨勢

1.1 全國商品住宅成交情況

1.2 全國不同區(qū)域市場情況

1.3 典型城市成交和庫存分析

1.4 房企融資和流動性分析

1.5 更加穩(wěn)妥和全面的“根據(jù)地策略” 是什么？

二、回望2012—2015

2.1 2012-2015年典型開發(fā)企業(yè)和地方政府的應(yīng)對

2.2 兩輪周期有哪些不同？

2.3 以史為鑒，本輪周期中開發(fā)企業(yè)和地方政府的策略

三、政策端重點信息分析

3.1 未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的依托

3.2 高能級城市政策的突破和紅線

3.3 二手房指導(dǎo)價取消

3.4 都市圈的縮圈和聚焦

3.5 城市的困難，企業(yè)的機(jī)會

四、問題導(dǎo)向下的“房地產(chǎn)新模式”

4.1 房地產(chǎn)行業(yè)七大問題解析

4.2 針對高房價問題的新模式猜想

4.3 針對行業(yè)限制性政策的新模式猜想

4.4 針對土地財政依賴度問題的新模式猜想

4.5 針對建設(shè)用地增量下滑問題的新模式猜想

五、企業(yè)端動態(tài)和分析

5.1 房企銷售業(yè)績和供貨去化率情況

5.2 民企發(fā)債的擔(dān)保方中債增的兩面性

5.3 近期企業(yè)端典型動作和策略

......

現(xiàn)場互動&問答

更多課程內(nèi)容，請持續(xù)關(guān)注大師課。

見聞大師課

“見聞大師課”自創(chuàng)辦以來，為求知若渴的專業(yè)用戶提供：

50+位頂級市場派經(jīng)濟(jì)學(xué)家、百億規(guī)?；鸾?jīng)理、新財富白金首席等嘉賓的真知灼見；

80+小時現(xiàn)場授課體系課，覆蓋宏觀大勢、大類資產(chǎn)、投資策略、行業(yè)賽道等各類投研內(nèi)容；

60+小時線上視頻課，呈現(xiàn)視頻、課件、視覺效果等豐富效果，隨時隨地與大師同行；

40+小時線下閉門課，閉門私享，獨家秘笈，市面上絕對聽不到的獨家內(nèi)容；

……

精致的課程流程策劃與獨特的內(nèi)容研究視角得到了優(yōu)秀的反饋和學(xué)員好評，2022年冬季線下大師課進(jìn)行中。

快速回顧往期大師線下課現(xiàn)場

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關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)行業(yè) 開發(fā)企業(yè) 房地產(chǎn)市場