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本周美國(guó)按揭利率升破7%，創(chuàng)二十年新高，而迅速攀升至創(chuàng)紀(jì)錄水平，幾乎造成美國(guó)住房市場(chǎng)癱瘓。

周五，據(jù)媒體報(bào)道，根據(jù)住房抵押貸款巨頭房地美數(shù)據(jù)，本周30年期固定利率貸款的平均利率升至7.08%。一年前，這一利率剛剛超過(guò)3%。上一次抵押貸款利率如此之高，正值2000年互聯(lián)網(wǎng)泡沫破裂。

根據(jù)一項(xiàng)指標(biāo)，過(guò)去幾周的利率增長(zhǎng)是半個(gè)世紀(jì)以來(lái)有記錄以來(lái)的最快增長(zhǎng)。貸款貸款人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，這種速度引起住房市場(chǎng)動(dòng)蕩。

今年以來(lái)由于美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息，美國(guó)按揭貸款利率飆升，購(gòu)房者必須為更高的利率支付更多的利息，每月房貸飆升。

根據(jù)房源網(wǎng)站Realtor.com的數(shù)據(jù)，目前買(mǎi)房者每月房貸中位數(shù)為2300美元，同比增長(zhǎng)80%。一年前，房貸中位數(shù)為1300美元。

受抵押貸款利率上升負(fù)面沖擊，房屋銷(xiāo)售數(shù)量銳減，房?jī)r(jià)也大幅下跌。9月份，成屋銷(xiāo)售同比下降24%，新屋銷(xiāo)售下降18%。房?jī)r(jià)開(kāi)始逐月下跌，美國(guó) 8 月 S&P/CS20 座大城市季調(diào)后房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌 1.32%，創(chuàng) 2009 年 3 月來(lái)最大環(huán)比跌幅。20 個(gè)大城市中的每一個(gè)城市的價(jià)格漲幅都在減速。

科羅拉多州斯普林斯市Intercap Lending的高級(jí)貸款官John Hastings表示：

房貸申請(qǐng)明顯放緩，大約三分之一的潛在購(gòu)房者決定等待抵押貸款利率下跌后再購(gòu)房。

同時(shí)，越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始使用可調(diào)整利率的貸款，但購(gòu)房者的減少已經(jīng)令美國(guó)住房市場(chǎng)失去活力。

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