（原標(biāo)題：南京樓市樣本：變相放開外地居民限購(gòu)已三月 但市場(chǎng)仍在艱難修復(fù)）

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財(cái)聯(lián)社9月20日訊（記者 王海春）作為熱點(diǎn)二線城市，南京變相放開外地居民限購(gòu)已三月有余，當(dāng)?shù)貥鞘袇s并未明顯回暖。

目前正值樓市傳統(tǒng)銷售旺季，但南京多個(gè)樓盤為加速去化，展開了力度不小的打折促銷活動(dòng)。

位于南京市六合區(qū)的保利觀棠和府，近期推出50套戶型面積76-106平方米的特價(jià)房源，均價(jià)約1.35萬(wàn)元/平方米。據(jù)房天下數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目今年7月銷售均價(jià)為1.75萬(wàn)元/平方米，此批特價(jià)房源打折幅度約4000元/平方米。

“100多平方米的特價(jià)房總價(jià)130多萬(wàn)元，樓層并非特別好，位于底部或頂層。”保利觀棠和府銷售人員告訴記者，本批特價(jià)房仍然在售，由于是促銷活動(dòng)，價(jià)格隨時(shí)可能會(huì)回調(diào)至此前水平。

位于浦口的天宸云筑，也于近期推出一批特價(jià)房源。該項(xiàng)目此前均價(jià)約3.4萬(wàn)元/平方米，所推特價(jià)房均價(jià)較此前下降約2000元/平方米。

天宸云筑置業(yè)顧問對(duì)記者表示，各房源單價(jià)并不相同，以120多平方米房源為例，目前單價(jià)約3.2萬(wàn)元/平方米?！斑@批特價(jià)房并非只有頂層或底層的，也有中間樓層房源可供選擇?！?

此外，位于雨花臺(tái)區(qū)的某樓盤則推出一口價(jià)房源：建筑面積約227平方米的房源，折扣單價(jià)僅2萬(wàn)元/平方米，較此前約2.5萬(wàn)元/平方米的均價(jià)低了約5000元/平方米。

“為防止因價(jià)格調(diào)整引發(fā)不必要的麻煩，一些項(xiàng)目通過特價(jià)房、限時(shí)促銷等方式降價(jià)，像六合、高淳等區(qū)域部分樓盤的促銷價(jià)相當(dāng)于打了八折，個(gè)別項(xiàng)目的力度更大一些?！币患掖笮头慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)人士說。

中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦指出，南京多個(gè)樓盤在銷售旺季仍在打折，反映出當(dāng)?shù)貥鞘腥蕴幱诰徛迯?fù)過程中。

事實(shí)上，今年南京已對(duì)樓市政策展開多輪調(diào)整，放寬限購(gòu)尤為引人關(guān)注。

4月底，非南京戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)房條件由3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年社?；騻€(gè)稅，調(diào)整為1年內(nèi)累計(jì)繳納6個(gè)月社?；騻€(gè)稅（補(bǔ)繳不算）。

6月13日，南京再次松綁限購(gòu)政策：非南京戶籍居民補(bǔ)繳6個(gè)月社保即可直接開出購(gòu)房證明。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，外地居民補(bǔ)繳6個(gè)月社保的門檻已很低，相當(dāng)于變相放開限購(gòu)。

中指院南京分院總經(jīng)理高小妹表示，外地購(gòu)房者在南京如有置業(yè)意愿，通過一定途徑以不高的成本即可獲得購(gòu)房資格。

“限購(gòu)門檻的降低，能夠吸引不少非南京戶籍購(gòu)房需求，不過從限購(gòu)政策調(diào)整之后幾個(gè)月實(shí)際情況來看，樓市成交依然低迷?！备咝∶迷诮邮苡浾卟稍L時(shí)說。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年8月，南京新建商品住宅成交面積45萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比分別下降20%、8%；新建商品住宅項(xiàng)目開盤平均去化率22%，雖然較7月的18%提升4個(gè)百分點(diǎn)，但較6月32%的去化率低10個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，南京8月二手房成交面積71萬(wàn)平方米，環(huán)比下降4%。另?yè)?jù)中指院數(shù)據(jù)，今年8月南京二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.41%。

在盧文曦看來，南京放寬限購(gòu)政策效果有限，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)仍處于艱難修復(fù)過程中。而南京則成為二線城市一個(gè)縮影，反映出市場(chǎng)還未見底。

“與此前幾輪地產(chǎn)周期相比，當(dāng)前樓市不同之處在于，目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化對(duì)部分居民收入產(chǎn)生一定影響，加之購(gòu)房者對(duì)房企信心不足，這種疊加效應(yīng)使得市場(chǎng)筑底變得較為緩慢。在此背景下，雖然各地頻繁出臺(tái)樓市扶持政策，但效果不彰?！北R文曦在接受記者采訪時(shí)說。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，目前市場(chǎng)止跌企穩(wěn)仍面臨一定壓力，各地樓市筑底不僅有賴于引導(dǎo)需求入市，也需要各地進(jìn)一步加大保交樓的力度來穩(wěn)定市場(chǎng)信心。

“目前樓市仍然低迷，但部分城市已顯示出小幅波折向上的態(tài)勢(shì)，隨著各地繼續(xù)出臺(tái)樓市扶持政策，市場(chǎng)將逐步走出陰霾。”張波補(bǔ)充道。

關(guān)鍵詞： 南京樓市