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格隆匯8月28日丨招商蛇口(001979.SZ)披露2023年半年度報(bào)告，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入514.42億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)21.53億元，同比上升14.09%；基本每股收益0.22元/股，同比上升37.50%。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~265.19億元，同比增長(zhǎng)636.57%。

公司秉持一貫穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理策略，“三道紅線”始終處于綠檔并持續(xù)優(yōu)化。報(bào)告期末，公司剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率62.86%、凈負(fù)債率47.01%、現(xiàn)金短債比為1.09。報(bào)告期內(nèi)，公司全面落實(shí)降本增效舉措，嚴(yán)控資金成本，加大公開市場(chǎng)融資力度進(jìn)行債務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整，緊抓LPR下行的市場(chǎng)窗口，充分發(fā)揮公司信用優(yōu)勢(shì)進(jìn)行高息債務(wù)置換，降本成效顯著。上半年新增138億元公司債注冊(cè)，新增公開市場(chǎng)融資74.9億元，票面利率均為同期內(nèi)房企債券利率最低水平；上半年綜合資金成本3.65%，較年初降低24BP。

開發(fā)業(yè)務(wù)方面，2023年上半年，公司堅(jiān)持有質(zhì)量地規(guī)模增長(zhǎng),持續(xù)提升市場(chǎng)洞察能力，多措并舉推進(jìn)存貨去化，通過“一城一模板”持續(xù)加強(qiáng)項(xiàng)目操盤管理能力，以數(shù)字化賦能監(jiān)督可研兌現(xiàn)。2023年1-6月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積683.96萬(wàn)平方米，同比增加40.30%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1664.36億元，同比增加40.07%。上半年公司全口徑簽約金額排名行業(yè)第五，較去年同期提升一位。上海、合肥、蘇州、深圳、西安、重慶、南京、長(zhǎng)沙、南通、徐州、溫州、無(wú)錫等12個(gè)城市進(jìn)入當(dāng)?shù)亓髁夸N售金額排名前五，城市深耕成效進(jìn)一步凸顯。

報(bào)告期內(nèi)，公司堅(jiān)定區(qū)域聚焦、城市深耕，把握投資節(jié)奏。1-6月，公司累計(jì)獲取25宗地塊，總計(jì)容建面約238萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)345億元?！皬?qiáng)心30城”的投資金額占比100%，其中“核心6+10城”的投資金額占比達(dá)98%，資源投放進(jìn)一步聚焦北京、上海、深圳等一線城市以及杭州、蘇州、廈門等重點(diǎn)城市。其中，在北京獲取3宗項(xiàng)目，地價(jià)投入達(dá)88億，為公司在北京的高質(zhì)量發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。同時(shí)，公司積極以城市更新、收并購(gòu)等為抓手多元拓展，報(bào)告期內(nèi)成功落地佛山寶華舊改項(xiàng)目。

公司投研、產(chǎn)研和客研體系齊頭并進(jìn)，基于市場(chǎng)和產(chǎn)品的開發(fā)業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)系統(tǒng)迅速成熟，實(shí)現(xiàn)從擇址布局、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品定制到營(yíng)銷去化的全鏈條高效對(duì)接，產(chǎn)品力在迭代升級(jí)中獲得持續(xù)夯實(shí)。報(bào)告期內(nèi)，公司新入市項(xiàng)目均得到市場(chǎng)的積極反饋，尤其在頂級(jí)豪宅和品質(zhì)改善型產(chǎn)品領(lǐng)域，長(zhǎng)期以來積累的口碑優(yōu)勢(shì)更趨厚實(shí)穩(wěn)定。

公司實(shí)施全周期品控管理體系，夯實(shí)設(shè)計(jì)及施工管理動(dòng)作，通過推廣828技術(shù)、利用數(shù)字化技術(shù)加強(qiáng)精細(xì)化施工管理，抓過程保交付，打造標(biāo)桿項(xiàng)目，不斷提升客戶滿意度。

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