編者按:地產(chǎn)向陽(yáng)，共赴春天！搜狐財(cái)經(jīng)、焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)、搜狐地產(chǎn)聯(lián)合推出《樓市探春》系列報(bào)道，對(duì)話百?gòu)?qiáng)房企、全景掃描中國(guó)重點(diǎn)50城樓市，聚焦2023年樓市春季行情。

本篇直擊南京樓市，盡管新房折扣收回、二手房緊急漲價(jià)，樓市熱度上漲，但距離市場(chǎng)真正回暖還需要更多時(shí)間與信心。

(資料圖片僅供參考)

出品丨搜狐財(cái)經(jīng)&搜狐地產(chǎn)&焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)&搜狐焦點(diǎn)南京站

作者丨耿宸斐 徐珊珊

編輯丨吳亞

近期，新房折扣收回、二手房緊急漲價(jià)的消息頻出，尤其是上周末兩天，置業(yè)顧問(wèn)朋友圈更是各種成交認(rèn)購(gòu)截圖不斷……一夜之間，樓市似乎變了天。

南京樓市報(bào)復(fù)性復(fù)蘇了？現(xiàn)實(shí)真相究竟是怎樣呢？

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買(mǎi)房人出動(dòng)、樓盤(pán)收回優(yōu)惠！新房市場(chǎng)火了

這幾天，尤其是剛剛過(guò)去的周末，“售樓處人擠人”“成交認(rèn)購(gòu)截圖刷屏”的盛況屢見(jiàn)不鮮。

楓璟雅園宣傳海報(bào)顯示，周末兩天（2.4-2.5），該項(xiàng)目成交金額累計(jì)破億。案場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)透露，項(xiàng)目周末兩天接待客戶(hù)數(shù)量都在70組以上，共計(jì)成交認(rèn)購(gòu)房源17套。

按照置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法，節(jié)后售樓處到訪量確實(shí)有明顯增加，但要說(shuō)是市場(chǎng)回暖還有些早，從接待客戶(hù)來(lái)看，買(mǎi)房人對(duì)于樓市心理預(yù)期并沒(méi)有太大轉(zhuǎn)變，倒是有部分買(mǎi)房人隨著疫情的穩(wěn)定，對(duì)未來(lái)收入的預(yù)期提升，對(duì)買(mǎi)房變得有信心了。

加之目前河西南在售房源不是很多，現(xiàn)階段可供客戶(hù)選擇的空間并不大。且楓璟雅園從戶(hù)型和價(jià)格來(lái)看，門(mén)檻比較低，吸引了一部分客戶(hù)的關(guān)注。

2月4日、5日兩天，中海多盤(pán)熱銷(xiāo)1.55億。其中，江核熱盤(pán)中海觀江樾，上周到訪100多組客戶(hù)，成交20多套房源。

部分樓盤(pán)售樓處，即便是在工作日，也都擠滿(mǎn)了買(mǎi)房人。

某置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，節(jié)后售樓處買(mǎi)房人確實(shí)有變多，尤其是這幾天即便是晚上看房人也是不斷，上周末兩天，她連續(xù)成交了兩單。

與市場(chǎng)熱度回升對(duì)應(yīng)的莫過(guò)于開(kāi)發(fā)商信心的提升，最為明顯的表現(xiàn)就是有一批樓盤(pán)宣布即將收回優(yōu)惠，有些樓盤(pán)甚至宣稱(chēng)要漲價(jià)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始硬氣起來(lái)了。

就近期市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)說(shuō)，無(wú)論是售樓處到訪量的增加，還是開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠的收回，都可以感覺(jué)到相較于年前，市場(chǎng)已經(jīng)有明顯好轉(zhuǎn)跡象。

漲價(jià)賣(mài)房！二手房房東心態(tài)轉(zhuǎn)變

同樣，二手房市場(chǎng)市場(chǎng)近期也有明顯的好轉(zhuǎn)跡象，逐漸從去年低靡的狀態(tài)擺脫出來(lái)。

某二手平臺(tái)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，僅在過(guò)去24小時(shí)內(nèi)，就有401套二手房掛牌價(jià)上漲，相較于一個(gè)星期前的261套，漲價(jià)房源數(shù)量在增多，可見(jiàn)，二手房房東心態(tài)和信心正在逐步恢復(fù)。

河西中奧體新城丹楓園小區(qū)1套建面約139㎡房源，2022年12月11日的報(bào)價(jià)為860萬(wàn)，2023年2月7日?qǐng)?bào)價(jià)調(diào)整為880萬(wàn)，總價(jià)上調(diào)20萬(wàn)，單價(jià)約63064元/㎡。

中海玄武公館1套建面約96㎡房源，1月11日的報(bào)價(jià)為490萬(wàn)，截至撰稿時(shí)，報(bào)價(jià)已上調(diào)15萬(wàn)至505萬(wàn)。

高科榮境1套建面約116㎡房源，總價(jià)也上調(diào)了10萬(wàn)元。

基本上，各大板塊都有不少漲價(jià)房源，暫且不說(shuō)這些房子能不能賣(mài)出去，單從這些二手房漲價(jià)的速度和幅度來(lái)看，就能感受到房東們心態(tài)的轉(zhuǎn)變。

市場(chǎng)在好轉(zhuǎn)，但要理性看待

年后，無(wú)論是新房還是二手房，都在多方面表現(xiàn)出好轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)，但就此判斷樓市回暖，未免有些武斷。

數(shù)據(jù)是市場(chǎng)的寫(xiě)照，我們或許能從一些成交、認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)中看到目前市場(chǎng)的真實(shí)情況。

新房市場(chǎng)方面，對(duì)比2022年、2023年春節(jié)月新房成交數(shù)據(jù)情況，我們發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)遠(yuǎn)沒(méi)有那么樂(lè)觀。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月共成交新房3420套，與2022年2月成交新房6842套相比，大跌50%。

從市場(chǎng)活躍度來(lái)看， 2023年1月，南京房企領(lǐng)取銷(xiāo)許不足20次，共推出1500多套房源，與2022年12月近50次銷(xiāo)許、4800多套房源相比，降幅接近7成。

二手房方面，1月，南京全市二手房成交6674套（含高淳、溧水），環(huán)比上漲32.4%，同比漲幅為6.8%。盡管從數(shù)據(jù)上看，二手房市場(chǎng)有回暖趨勢(shì)，但有一部分原因在于12月部分需求積壓，集中到1月才成交。

價(jià)格方面，1月二手房成交均價(jià)33927元/㎡，環(huán)比上漲2.9%，從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，主要是由于教育置業(yè)成交占比增加，拉動(dòng)了房?jī)r(jià)升高，二手房市場(chǎng)兩極分化問(wèn)題依舊存在；1月新增掛牌均價(jià)為33980元/㎡，環(huán)比小幅下滑0.8%，二手房成交平均議價(jià)幅度達(dá)6.6%，環(huán)比小幅增加0.1%，以?xún)r(jià)換量情況仍較為普遍，議價(jià)空間持續(xù)高位。

一位二手房中介表示，盡管有部分二手房漲價(jià)，但漲價(jià)成交的并不多，這些二手房房東多數(shù)是抱著試試看的心態(tài)，真正急著成交的業(yè)主還是降價(jià)的多。盡管目前帶看量有所增多，但是復(fù)看的客戶(hù)也在增加，多數(shù)買(mǎi)房人往往會(huì)對(duì)比多家，多次帶看之后才會(huì)成交，比較謹(jǐn)慎。

總之，節(jié)后這段時(shí)間，南京樓市的確是出現(xiàn)了一系列好轉(zhuǎn)表現(xiàn)，但距離真正回暖仍需要更多時(shí)間、信心去恢復(fù)。有需求的買(mǎi)房人不妨多多關(guān)注近期市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，結(jié)合自身需求理性買(mǎi)房。

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