觀點(diǎn)網(wǎng) 3月3日，新老交班落下帷幕的碧桂園公布了2023年2月份未經(jīng)審核運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)。

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數(shù)據(jù)顯示，1-2月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約為468.6億元，同比下降32%；權(quán)益合同銷售面積637萬(wàn)平方米，同比下降30%。

2月單月權(quán)益合同銷售金額為248.5億元，環(huán)比增長(zhǎng)12%，同比下降24%；權(quán)益合同銷售面積約為331萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8.%，同比下降26%。

值得注意的是，雖然2月份銷售有所回暖，但距離去年同期還有較大差距。2021年首2月，碧桂園共實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約691.2億元，權(quán)益合同銷售建筑面積約910萬(wàn)平方米。

觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的2023年1-2月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)顯示，碧桂園依然在權(quán)益銷售金額上位居榜首，只是第二名保利與其相差不大。而在全口徑銷售金額方面，碧桂園位列第三，與榜首保利有一定差距。

對(duì)于剛剛接過重任的楊惠妍來說，面臨的變化之一或是銷售排名的打亂重構(gòu)，但可以看到行業(yè)總體銷售在回暖。

首2月，前100房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額6356億元，同比下降14.5%，降幅較1月收窄21.1個(gè)百分點(diǎn)。

2月份，頭部房企銷售普遍增長(zhǎng)。前100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額3558億元，同比上升15.2%，環(huán)比上升27.1%。前20房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額2281億元，同比上升32.3%，環(huán)比上升25.5%。

今年以來，多地提振樓市活力的力度加大，更多二線乃至新一線城市取消限售、限購(gòu)，首套房利率進(jìn)一步下降，貸款年限更長(zhǎng)。春節(jié)過后，、北京、上海、深圳、南京、武漢等多地都傳出房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的消息。

暖風(fēng)襲來，2023年或許是房地產(chǎn)頭部企業(yè)的重大分野之年，民營(yíng)企業(yè)需要找準(zhǔn)自身定位，找尋新的增長(zhǎng)動(dòng)力。楊惠妍和她的團(tuán)隊(duì)也同樣面臨這一挑戰(zhàn)。

據(jù)稱，為了提升競(jìng)爭(zhēng)力，在權(quán)力中心交班兩日后，3月3日，碧桂園再次傳出組織架構(gòu)調(diào)整的消息——累計(jì)新任命22個(gè)區(qū)域總裁、24個(gè)區(qū)域執(zhí)行總裁；累計(jì)免去32個(gè)區(qū)域總裁、1個(gè)區(qū)域執(zhí)行總裁。

對(duì)此，接近碧桂園的人士向觀點(diǎn)新媒體表示，作為監(jiān)管部門選定的示范民營(yíng)房企，碧桂園一直都在全面檢視經(jīng)營(yíng)管理各個(gè)環(huán)節(jié)，致力于找尋后危機(jī)時(shí)代新發(fā)展模式下的經(jīng)營(yíng)管理方式，努力提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，落實(shí)集團(tuán)管理層提出“四?！惫ぷ髦攸c(diǎn)，即“保交樓、保資產(chǎn)、保安全、保信用”。

碧桂園高層也指出，要發(fā)掘一批綜合經(jīng)營(yíng)管理能力較強(qiáng)的區(qū)域總并給予其更大的授權(quán)空間兼管多區(qū)域業(yè)務(wù)，能最大化發(fā)揮優(yōu)秀管理者能力優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，兼顧管理團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性及屬地市場(chǎng)的深耕延續(xù)性。

剛剛過去的兩個(gè)月，碧桂園頻傳利好消息，如完成美元債兌付、獲得銀行貸款、7200萬(wàn)元財(cái)產(chǎn)及相關(guān)資金完成解凍、200億中票獲接受注冊(cè)……

不過可以看到，為了保障安全的現(xiàn)金流，碧桂園去年在拿地方面的動(dòng)作較少。觀點(diǎn)指數(shù)報(bào)告顯示，2022年碧桂園新增土地儲(chǔ)備76.26萬(wàn)平方米，而2021年這一數(shù)據(jù)為5285.03萬(wàn)平方米。

房地產(chǎn)作為長(zhǎng)周期開發(fā)的行業(yè)，如果回款的同時(shí)沒有及時(shí)擴(kuò)充土儲(chǔ)，對(duì)后續(xù)的發(fā)展將會(huì)不利。

近期有報(bào)道稱，2023年碧桂園將會(huì)重啟拿地，投資方向上將聚焦市場(chǎng)恢復(fù)更好的一二線城市。

與此同時(shí)，碧桂園之前聲明的多元業(yè)務(wù)方面，機(jī)器人和農(nóng)業(yè)在2022年下半年之后未見動(dòng)靜，市場(chǎng)對(duì)于其探索新業(yè)務(wù)的期待自然來到了楊惠妍身上。

在經(jīng)歷三年疫情洗禮和地產(chǎn)調(diào)控政策之后，上述挑戰(zhàn)對(duì)于長(zhǎng)期深度參與公司管理的楊惠妍來說或許并不太糟。

資本市場(chǎng)將其接任視為重磅利好，3月1日港股開市，碧桂園便應(yīng)聲上漲；3月3日收盤，碧桂園股價(jià)再漲2.33%，報(bào)2.64港元，成交量1.06億股，成交額2.80億港元，總市值729.64億港元。

而在籌措資金能力方面，2022年上半年，碧桂園處置了47.29億元的金融資產(chǎn)，使得投資活動(dòng)呈現(xiàn)38.71億元的凈流入；下半年，其完成2次配股，籌資86億港元。同時(shí)，2022年12月初，先后與10家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得超過3000億元的意向性綜合授信支持。

2023年1月26日，碧桂園又發(fā)布融資公告，表示獲得民生銀行香港分行提供最高5000萬(wàn)美元三年期貸款。

2月23日，銀行間交易商協(xié)會(huì)官網(wǎng)顯示，碧桂園200億元中票獲得接受注冊(cè)。

在這之前，碧桂園于今年1月17日公告表示，6.25億美元于2023年1月到期的4.75%優(yōu)先票據(jù)到期已及時(shí)償還，向市場(chǎng)展現(xiàn)其籌資的優(yōu)勢(shì)。

隨著2023年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、銷售回暖、經(jīng)營(yíng)環(huán)境好轉(zhuǎn)，其融資情況有望得到進(jìn)一步改善。

“在去年房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇寒冬的大背景下，銷售業(yè)績(jī)依然保持業(yè)內(nèi)領(lǐng)先，交付量遠(yuǎn)超同行，且未出現(xiàn)任何違約或延遲支付本息的情況，展現(xiàn)出了足夠的韌勁。”碧桂園方面表示。

關(guān)鍵詞： 2月銷售環(huán)比增長(zhǎng)12% 碧桂園架構(gòu)調(diào)整中復(fù)蘇發(fā)展