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2023年開年，房企銷售業(yè)績未迎來開門紅。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月百強(qiáng)房企全口徑銷售額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴(kuò)大8.6個百分點；環(huán)比下降51.6%。銷售額超百億元房企有13家，較去年同期減少2家；超50億元房企有9家，較去年同期減少13家。

克而瑞數(shù)據(jù)亦顯示，1月百強(qiáng)房企操盤銷售金額共3542.9億元，同比下降32.5%，環(huán)比降幅達(dá)到48.6%。2021年1月，百強(qiáng)房企銷售額曾達(dá)到8705億元。

市場低迷下，房企拿地投資動作更趨謹(jǐn)慎。數(shù)據(jù)顯示，1月全國土地成交總價僅730億元，是2016年以來首度跌破千億元。百強(qiáng)房企拿地總額為591億元，同比下降29.4%。

去年底以來，房地產(chǎn)政策端利好不斷，融資組合拳也已打出。但在部分業(yè)內(nèi)人士看來，對于大部分城市而言，經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房價預(yù)期仍有待修復(fù)，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)可能需要更長時間。

“未來市場形勢非常嚴(yán)峻，不容樂觀。”濱江集團(tuán)(行情002244,診股)董事長戚金興在公司年終會上說，2023年濱江集團(tuán)要做整個中國銷售額的1%。

百強(qiáng)房企銷售壓力加大

經(jīng)過5年高位運行后，全國商品房銷售規(guī)模在2022年下調(diào)筑底。2023年1月，盡管疫情管控全面松綁、春節(jié)假期迎返鄉(xiāng)高峰，但受樓市低迷、市場需求及購買力不足等影響，下行壓力仍在持續(xù)加大。

數(shù)據(jù)顯示，1月百強(qiáng)房企銷售總額同比下降31.7%，環(huán)比下降51.6%；權(quán)益銷售額和權(quán)益銷售面積同比分別下降35.2%、40.5%。

各陣營房企銷售額增速均有所下滑。其中，TOP10房企銷售額均值為177.9億元，同比下降27.6%；TOP11~30房企銷售額均值為61億元，同比下降29.3%；TOP31~50房企及TOP51~100房企銷售額均值分別為27.3億元和13.5億元，同比分別下降42.2%和35.7%。

在這份榜單中，保利發(fā)展(行情600048,診股)一躍成為榜首，銷售額為295億元，較去年1月份增加了12億元，同比增長4%。

在2022年1月召開的年度工作會議上，保利發(fā)展提出“進(jìn)三爭一”的新階段目標(biāo)。2022年4月舉行的2021年度業(yè)績會上，保利發(fā)展董事長劉平又進(jìn)一步表示，“進(jìn)三爭一”不能簡單、片面地理解為榜單排名，而是綜合實力的領(lǐng)先。

萬科、碧桂園排在其后，銷售額分別為278億元、270億元，同比分別下跌17%、45%。可見，相比于同行的“退步”，保利發(fā)展的業(yè)績雖沒有大的提升，但穩(wěn)定性較強(qiáng)。一年時間保利發(fā)展暫時位列第一。

華潤置地、招商蛇口(行情001979,診股)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份(行情600325,診股)、濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)分列4至10位。這7家房企中僅中海地產(chǎn)銷售額同比下滑19%，其余6家均保持同比增長。

銷售榜單10強(qiáng)中，央企、國企坐席增加到7家。去年1月10強(qiáng)陣營中的融創(chuàng)中國、金地集團(tuán)(行情600383,診股)已退出，珠海國資房企華發(fā)股份、杭州房企濱江集團(tuán)、廈門國資房企建發(fā)房產(chǎn)晉級，銷售額同比分別增長20%、17%及29%。

據(jù)記者統(tǒng)計，30強(qiáng)房企中有11家銷售額同比上漲。其中，越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)漲幅均超60%，華發(fā)股份、濱江集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)等漲幅均在15%以上。

30強(qiáng)房企中，銷售額同比跌幅較大的有融創(chuàng)中國、金地集團(tuán)、碧桂園、世茂集團(tuán)、中梁控股、金科集團(tuán)、中糧大悅城(行情000031,診股)等。其中，融創(chuàng)中國1月份銷售額71億元，比去年1月份減少了201億元，同比下跌74%；中梁控股、金科集團(tuán)銷售額同比跌幅均高達(dá)57%；中糧大悅城、碧桂園、旭輝集團(tuán)、世茂集團(tuán)等銷售額跌幅均超40%。

托底者仍是國企、央企

去化困難情況下，房地產(chǎn)行業(yè)整體投資動作繼續(xù)大幅收縮。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至1月末，投資百強(qiáng)企業(yè)新增土地儲備貨值總規(guī)模為1744億元，同比下降37%，較2021年1月更是大降72%；拿地金額總量僅526.5億元，同比下降37%，較2021年1月下降79%；新增土地建筑面積1661萬平方米，同比降3成，較2021年1月下降6成。

一個值得注意的現(xiàn)象是，在克而瑞發(fā)布的新增土地貨值TOP100企業(yè)榜單中，位列其中的銷售百強(qiáng)房企僅綠城中國、華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)，且只是少量拿地，這在過去是很少見的情況。去年全年，有近4成百強(qiáng)房企投資拿地摁下“暫停鍵”。

綠城中國位居榜首。1月，綠城中國以累計83億元新增土地貨值占據(jù)榜單第一；華潤置地新增土地貨值28億元，排在第18名；建發(fā)房產(chǎn)排在第32名，新增土地貨值19.6億元。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，對于百強(qiáng)房企而言，短期企業(yè)保交付、?，F(xiàn)金流依然是“主旋律”。在樓市尚未復(fù)蘇背景下銷售端仍未改善，房企拿地態(tài)度也將延續(xù)保守，2023年還將是土地市場“小年”。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，1月份重點城市中僅1個城市進(jìn)行了土地集中拍賣，疊加春節(jié)假期錯峰影響，土地供應(yīng)量呈季節(jié)性回落，房企拿地節(jié)奏明顯變緩。

土地市場依然要靠地方城投平臺“托底”。在新增土地貨值TOP100企業(yè)中，地方城投平臺上榜數(shù)量近50家，拿地金額更是占到一半，僅3成拿地金額來自規(guī)模相對較小的本土民企，這也預(yù)示著2023年土地市場上地方國企仍將擔(dān)當(dāng)重要角色。

從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國。中指院數(shù)據(jù)顯示，1月長三角TOP10企業(yè)拿地金額124億元，居四大城市群之首。其中，溧陽城發(fā)集團(tuán)拿地金額為18億元，位居長三角企業(yè)拿地金額榜首。

“地方政府要意識到正在與其他城市競爭房企投資額度，建議多次分散供地、優(yōu)化供地條件、降低參拍門檻，非核心城市應(yīng)下調(diào)地價?！敝兄秆芯吭和恋厥袌鲅芯控?fù)責(zé)人張凱表示，2023年包括一線城市在內(nèi)的需求端刺激政策仍需加碼，房地產(chǎn)市場面有望邊際改善，但土地市場熱度難有根本性恢復(fù)，地方國資企業(yè)仍將“托底”，2023年土地成交規(guī)模將進(jìn)一步小幅回落。

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