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2022年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了下行調(diào)整，全年百強房企銷售業(yè)績同比下降超4成，千億房企數(shù)量明顯減少至僅20家，行業(yè)進入優(yōu)勝劣汰階段。

從全口徑銷售額來看，碧桂園、保利、萬科位列前三，其中，碧桂園以4643億元排名榜首，保利、萬科也均超過4000億元。

值得注意的是，得益于房企年末業(yè)績沖刺，12月房地產(chǎn)市場迎來小幅翹尾行情，重點30城新房成交環(huán)比增長近2成，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額環(huán)比增長超2成。

進入2023年，業(yè)內(nèi)人士認為，每年1月基本都是成交淡季，今年恰逢傳統(tǒng)春節(jié)佳節(jié)，樓市成交熱度或進一步轉(zhuǎn)淡。2023年，中央政策定調(diào)將繼續(xù)托底，核心目標在于全面落實保交樓，逐步引導房地產(chǎn)市場底部修復。

累計銷售額同比下降超4成

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2022年，TOP100房企銷售總額為75968.5億元，同比下降41.3%。TOP100房企權(quán)益銷售額為53602.7億元，權(quán)益銷售面積為33723.1萬平方米，同比分別下降42.9%和48.1%，市場份額約39.3%，較上年下降12.3個百分點。

2022年，各陣營房企銷售額增速均有所下滑。其中，TOP10房企銷售額均值為3107.7億元，較上年下降33.1%；TOP11-30房企銷售額均值為1035.0億元，較上年下降45.5%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為519.4億元和276.1億元，同比分別下降50.2%和42.6%。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，百強房企2022年1-12月實現(xiàn)銷售操盤金額64622.2億元，同比降幅保持在41.6%的較高水平。其中，12月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額6775.1億元，環(huán)比增長22.2%，增幅低于往年同期；同比降低30.8%，降幅較10、11月提升。

中指研究院指出，過去幾年，全國房地產(chǎn)市場規(guī)模高位盤整，伴隨著房地產(chǎn)供給端政策的持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營模式、競爭格局均發(fā)生變化，2022年市場下行期更加明顯，不同房企類型銷售均不同程度承壓，企業(yè)分化現(xiàn)象逐漸加劇，房地產(chǎn)行業(yè)進入優(yōu)勝劣汰階段。

千億房企較2021年減少21家

從2022年全口徑銷售額來看，碧桂園、保利、萬科位列前三，其中，碧桂園以4643億元排名榜首，保利、萬科也均超過4000億元。

2022年，千億房企數(shù)量顯著減少。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，千億以上陣營20家，較2021年同期減少21家，銷售額均值2220.7億元。第二陣營（500億-1000億）企業(yè)23家，較2021年同期減少2家，銷售額均值636.1億元。第三陣營（300億-500億）企業(yè)28家，較2021年同期減少10家，銷售額均值372.8億元。第四陣營（100億-300億）企業(yè)為59家，較2021年同期增加5家，銷售額均值207.2億元。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，從公布銷售目標的15家房地產(chǎn)企業(yè)來看，2022年，目標完成率均值為73.6%，低于2021年的93.4%。

12月市場迎來小幅翹尾行情

值得注意的是，2022年12月房地產(chǎn)市場迎來小幅翹尾行情。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，重點30城新房供應、成交環(huán)比增幅分別為9%和18%。

對于翹尾行情的原因，克而瑞研究中心認為，得益于房企年末業(yè)績沖刺，增加了推盤頻次的同時加大了營銷折扣力度，整體成交有小幅微增勢頭，但單月同比依舊下降了34%，較上月擴大4個百分點。

展望2023年1月，克而瑞研究中心認為，成交環(huán)比或?qū)⒋蠓芈?，同比持穩(wěn)或小幅微跌。原因主要是，一方面，按照歷史規(guī)律，每年1月基本都是成交淡季，今年恰逢傳統(tǒng)春節(jié)佳節(jié)，購房者歸鄉(xiāng)情切，成交熱度或?qū)⑦M一步轉(zhuǎn)淡。另一方面，拿地收縮，新年伊始房企供貨積極性亦不會太高，也會限制整體成交放量。

從全年來看，克而瑞研究中心認為，近日，中央層面多部門發(fā)文定調(diào)房地產(chǎn)市場、提振市場信心，從信貸、債券、股權(quán)三方面“三箭齊發(fā)”全面支持房企融資，“輸血”優(yōu)質(zhì)房企恢復經(jīng)營“造血”功能，紓困方向也從此前“救項目”轉(zhuǎn)換至“救項目與救企業(yè)并存”。預計2023年，中央政策定調(diào)將繼續(xù)托底，核心目標在于全面落實保交樓，逐步引導房地產(chǎn)市場底部修復。

中指研究院也認為，2022年末，隨著房地產(chǎn)“第三支箭”正式落地，短期企業(yè)融資通道打開，房企首要任務應是抓住融資窗口期，積極作為，最大限度補充流動性。同時，恢復“造血”功能是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關鍵，盡管當前房地產(chǎn)銷售恢復節(jié)奏較慢，但隨著核心二線城市優(yōu)化調(diào)控政策及防疫形勢的好轉(zhuǎn)，核心城市市場或率先企穩(wěn)，企業(yè)應積極營銷加速回款。整體來看，2023年房地產(chǎn)市場仍將處于“去庫存”階段。

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