文/樂居財經(jīng)李奕和

【資料圖】

從10月28日到11月1日，龍湖集團(tuán)經(jīng)歷了非同尋常的100個小時，創(chuàng)始人交棒、輿論洶涌、資本市場恐慌、提前還貸款、股東增持、股價回升等。

這四天多里，龍湖的起伏，無論是老板吳亞軍還是新科董事長陳序平來說，都是一種前所未有的考驗。它像一本教科書級的市值管理案例。

在宣布交班結(jié)果前，吳亞軍已經(jīng)準(zhǔn)備就緒，斗爭會隨時打響。

資本市場總能聞風(fēng)而動。即便交班是在10月28日收盤之后，但龍湖的股價已事先開啟了一輪陰跌。當(dāng)天，龍湖以跌幅11.23%、股價13.12港元收盤。

這個征兆，預(yù)示著再開盤會發(fā)生什么。

離周一，還隔著一個周末，兩天時間。龍湖準(zhǔn)備了足夠多的料，供媒體去挖掘。

當(dāng)大家都在猜測，吳亞軍為什么要辭職時？各種陰謀論，明里暗里在浮動，大家喜歡打聽八卦。

一篇有關(guān)吳亞軍的獨家報道出來了，把她退休的前因后果說清楚了。她稱自己退休，已經(jīng)醞釀了三年，自己有眼疾，身體出了狀況，后續(xù)還要繼續(xù)手術(shù)治療。

當(dāng)天晚上，龍湖特意拋出最新經(jīng)營和拿地情況，以穩(wěn)住投資者對公司換屆的信心，其2022年第三季度全口徑銷售，598億元、增長0.8%，同時9-10月拿地108億元。并表示，年內(nèi)無到期債務(wù)，財務(wù)狀況健康安全。

58歲的吳亞軍，要為40歲的陳序平，盡可能提供利好的環(huán)境。盡管地產(chǎn)行業(yè)依然沒看到起色。

作為地產(chǎn)示范生，很多媒體也對龍湖交班給予了積極正面的評級。但，資本市場是用腳來投票的。

10月31日（周一）開盤，龍湖沒能止住大跌。早盤，龍湖經(jīng)歷了股價的快速下殺，跌幅最大時達(dá)到44.21%，創(chuàng)下歷史單日最大跌幅。期間最低價7.26港元，也創(chuàng)下龍湖52周最低紀(jì)錄。

此外，“18龍湖06”、“21龍湖01”、“20龍湖05”、“G17龍湖3“、”G17龍湖2“等多筆債券，也多次出現(xiàn)盤中臨停。

但顯然，市值管理預(yù)案早已備好。為了應(yīng)對股債市場的劇烈震蕩，龍湖在10月31日中午拋出兩個利好消息。

其一，當(dāng)日提前償還2023年到期的部分銀團(tuán)貸款51億港元。其二，是控股股東以平均價格每股股份9.53港元，增持300萬股。

兩顆定心丸被拋出后，龍湖當(dāng)日午后的跌幅有所收窄，但收盤依然跌去23.78%。以至于有投資者開始為龍湖抱不平，“跌的太夸張了，空頭簡直肆無忌憚?！?/p>

當(dāng)然，龍湖的“反擊”也在繼續(xù)。10月31日晚間，龍湖公告，控股股東CharmTalent當(dāng)日于公開市場買入其發(fā)行的于2027年到期的2.5億美元3.375%優(yōu)先票據(jù)，購入本金500萬美元。

這很大程度上確保了龍湖第二天股價平開，沒有再殺跌。11月1日，龍湖股價開始企穩(wěn)回升，當(dāng)日收盤報10.82港元/股，相比前一日收獲8.2%的漲幅。

而在周二（11月1日）下午和晚間，龍湖還再次先后拋出提前償還貸款和控股股東增持、購買票據(jù)的消息。當(dāng)中，宣布提前償還2023年到期的部份銀團(tuán)貸款金額34.5億港元。

據(jù)此，短短兩日時間，龍湖已經(jīng)累計拿出了85.5億港元提前償還銀團(tuán)貸款。

控股股東CharmTalent則于11月1日，在公開市場以平均價格每股股份10.48港元增持300萬股公司股份。同時，其還買入本金共280萬美元公司發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)。

這筆股份增持后，CharmTalent持有27.29億股股份，相當(dāng)于公告日期龍湖集團(tuán)已發(fā)行股本約43.45%。

在資金層面提前償還貸款，在信心層面控股股東屢入場增持，龍湖也持續(xù)獲得第三方評級機(jī)構(gòu)打分加持。此前一日，穆迪發(fā)布報告，宣布保持龍湖集團(tuán)"Baa2"的評級。

該機(jī)構(gòu)稱，龍湖的財務(wù)指標(biāo)穩(wěn)健、流動性充足、短期再融資需求較低且業(yè)務(wù)多元。

據(jù)了解，到2023年底，龍湖將只有一筆3億美元(約20億元人民幣)的離岸債券和幾筆總計約100億元人民幣的在岸債券到期或回售權(quán)到期。截至2022年6月，其在手現(xiàn)金870億元。

此外，穆迪表示，龍湖的經(jīng)常性租金收入、穩(wěn)健的財務(wù)狀況和充足的流動性為Baa2評級提供有力支撐。其預(yù)計，龍湖經(jīng)常性租金收入將以每年15%-20%的速度穩(wěn)步增長，2022年、2023年將分別達(dá)到130億元和150億元左右。

一系列組合拳維穩(wěn)之下，龍湖在資本市場的表現(xiàn)開始回歸正軌。11月2日，龍湖實現(xiàn)高開，隨后持續(xù)拉升，回補(bǔ)了周一下殺的跳空缺口。

不得不說，在這場與看空者的博弈中，通過在不同階段持續(xù)分批釋放利好消息，龍湖打了漂亮的一仗。當(dāng)然，打鐵還需自身硬，這一切都是以龍湖自身穩(wěn)健的財務(wù)實力作為前提。

剛過去的10月31日，在資本市場反應(yīng)最激烈的時候，龍湖還聯(lián)合漕湖置地以19.6億元在蘇州拿了一幅91.8畝的商住用地，計容建面月12.25萬平方米，容積率2.0，折合樓面地價1.6萬元/平方米。近一個月內(nèi)龍湖在京滬蓉及西安、合肥、蘇州等城市一共拿下11塊地，耗資百億元。

截至11月2日13時55分，龍湖集團(tuán)股價為12.86港元/每股，上漲18.85%。

關(guān)鍵詞： 龍湖交班后的100個小時