瑞典最大銀行SEB AB表示，該國(guó)的銀行等貸款機(jī)構(gòu)足夠強(qiáng)大，盡管融資成本和風(fēng)險(xiǎn)敞口正在上升，但是足以支撐陷入動(dòng)蕩的房地產(chǎn)市場(chǎng)。SEB AB的首席財(cái)務(wù)官M(fèi)asih Yazdi在接受采訪時(shí)被問(wèn)及國(guó)外對(duì)瑞典商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)困境的擔(dān)憂時(shí)表示：“威脅存在，但不是在銀行領(lǐng)域?！?/p>

瑞典的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為瑞典央行加息影響顯現(xiàn)的主要領(lǐng)域之一，給瑞典房東們多年來(lái)以債務(wù)為基礎(chǔ)的擴(kuò)張商業(yè)模式帶來(lái)漏洞。不斷上升的再融資成本已迫使人們大幅削減支出，并出售資產(chǎn)以償還到期債務(wù)。一些房地產(chǎn)公司也在向銀行尋求資金幫助。

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由于信貸市場(chǎng)融資成本飆升，瑞典三大銀行SEB、Swedbank和Svenska Handelsbanken已承諾，將幫助那些尋求用銀行貸款替代到期債券的核心客戶。Masih Yazdi近日接受采訪時(shí)表示，銀行的商業(yè)地產(chǎn)敞口將進(jìn)一步增長(zhǎng)，這些銀行共有近4.6萬(wàn)億瑞典克朗(大約4,190億美元)的風(fēng)險(xiǎn)敞口，但據(jù)粗略的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)，今年這一數(shù)字可能會(huì)增加約600億瑞典克朗。

房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)——瑞典四大銀行共有4.6萬(wàn)億克朗的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)敞口

Yazdi表示:“每個(gè)人都可以看到，所有銀行融資成本都在上升，股價(jià)持續(xù)下跌，瑞典克朗走弱?！薄耙虼?，由于房地產(chǎn)行業(yè)的原因，瑞典市場(chǎng)目前的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)有所上升，而且銀行業(yè)也承受著壓力，因?yàn)樗鼈儼缪葜绱酥匾慕巧！?/p>

瑞典股市表現(xiàn)不佳——在房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入困境之際，瑞典銀行業(yè)落后于歐洲同行

在沒(méi)有“大規(guī)模信貸轉(zhuǎn)移”的情況下，SEB首席財(cái)務(wù)官表示，他并不擔(dān)心隨著信貸質(zhì)量惡化，銀行將需要保留比計(jì)劃更多的資本比例。瑞典金融服務(wù)管理局對(duì)該國(guó)銀行的要求高于基準(zhǔn)的巴塞爾協(xié)議所建議的標(biāo)準(zhǔn)，理由是這個(gè)北歐國(guó)家商業(yè)房地產(chǎn)和抵押貸款市場(chǎng)的規(guī)模，以及對(duì)瑞典個(gè)人信貸機(jī)構(gòu)和金融穩(wěn)定的重要性。

與商業(yè)地產(chǎn)方面形成鮮明對(duì)比的是，周五公布的一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，瑞典陷入困境的房屋市場(chǎng)在大跌后可能正在企穩(wěn)中實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，瑞典房地產(chǎn)價(jià)格連續(xù)五個(gè)月實(shí)現(xiàn)小幅上漲，這進(jìn)一步證明，在前段時(shí)間經(jīng)歷了震動(dòng)市場(chǎng)并給經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)壓力的房?jī)r(jià)大幅下跌之后，瑞典房地產(chǎn)價(jià)格開始企穩(wěn)并步入上升趨勢(shì)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織Svensk Maklarstatistik的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份瑞典獨(dú)立式住宅的平均價(jià)格上漲了1%，而公寓價(jià)格持平。

瑞典樓市最近的漲幅是在一場(chǎng)漫長(zhǎng)的潰敗之后出現(xiàn)，這場(chǎng)潰敗使這個(gè)北歐國(guó)家成為高通脹和全球央行激進(jìn)加息帶來(lái)的全球負(fù)面趨勢(shì)的象征。經(jīng)歷長(zhǎng)期下跌之后瑞典房?jī)r(jià)近期出現(xiàn)反彈，但是，由于經(jīng)濟(jì)學(xué)家們普遍預(yù)計(jì)瑞典央行會(huì)有更多加息，因此房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌也是有可能的。

與業(yè)內(nèi)其他商業(yè)銀行一樣，SEB也從瑞典央行的加息周期中受益。瑞典央行加息使得SEB能夠提高貸款利率，而支票賬戶利率直到最近一直保持在零水平附近，讓銀行將差額收入自己腰包。然而，隨著利率接近峰值，銀行等貸款機(jī)構(gòu)的收入正接近一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

瑞典央行上周將基準(zhǔn)利率上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至3.75%，并表示預(yù)計(jì)今年至少還會(huì)加息一次。

Yazdi表示，如今央行加息對(duì)SEB的凈利息收入貢獻(xiàn)正接近于零。他表示：“利率上升也開始影響借款人的信貸質(zhì)量，但惡化程度非常小之，而且到目前為止相當(dāng)平淡。”據(jù)了解，SEB定于7月18日發(fā)布第二季度財(cái)報(bào)。

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