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11月15日，受優(yōu)質(zhì)房企再獲金融政策支持消息影響，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊持續(xù)走強(qiáng)，截至發(fā)稿，三湘印象(000863.SZ)4連板，粵泰股份(600393.SH)3連板，合肥城建(002208.SZ)、中天服務(wù)(002188.SZ)漲停，天地源(600665.SH)、新城控股(601155.SH)、南國置業(yè)(002305.SZ)等股拉升跟漲。

11月14日，銀保監(jiān)會辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、人民銀行辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，允許商業(yè)銀行按市場化、法治化原則，在充分評估房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險、財務(wù)狀況、聲譽(yù)風(fēng)險等的基礎(chǔ)上進(jìn)行自主決策，與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。

同日，多家銀行舉行內(nèi)部會議，討論進(jìn)一步加大房地產(chǎn)信貸投放力度。一是針對銀行內(nèi)部“白名單”房企，根據(jù)住宅類項(xiàng)目資金運(yùn)轉(zhuǎn)狀況與銷售前景積極提供信貸支持;二是完善盡職免責(zé)制度，鼓勵銀行信貸部門員工深入了解房地產(chǎn)企業(yè)的資金需求，在落實(shí)風(fēng)控要求的情況下提供開發(fā)貸、過橋貸款等多種方式金融服務(wù);三是加大房地產(chǎn)企業(yè)并購的貸款或發(fā)債融資支持，促使房地產(chǎn)企業(yè)通過兼并整合，有效解決部分企業(yè)資金鏈問題。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，政策支持房地產(chǎn)企業(yè)融資并盤活存量資金，有望幫助優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)暢通“銷售-拿地-新開工”鏈條，在確保房地產(chǎn)企業(yè)資金不被挪用的前提下，進(jìn)一步規(guī)范和優(yōu)化對商品房預(yù)售資金的監(jiān)督與管理。

開源證券認(rèn)為，供給側(cè)改革下，勝者為王邏輯持續(xù)增強(qiáng)。持續(xù)看好那些融資有優(yōu)勢、投資強(qiáng)度高、布局區(qū)域優(yōu)、機(jī)制市場化的房企。

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