最新出爐的房企銷售排行榜上，今年前4個(gè)月房企的銷售額業(yè)績排名再次發(fā)生變化。

4月30日，中指研究院、克爾瑞等機(jī)構(gòu)公布了今年1-4月房企銷售榜單。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，百強(qiáng)房企銷售總額約為2.39萬億元，同比增長12.8%，繼續(xù)保持增長。其中，4月單月，百強(qiáng)房企銷售額環(huán)比下降17.4%，同比上升29.9%。

值得注意的是，百強(qiáng)房企排名再次發(fā)生變化。其中，保利發(fā)展、萬科分別位居冠軍、亞軍，而第三名則由中海地產(chǎn)以微弱優(yōu)勢(shì)取代碧桂園，前三位頭部房企“咬殺”激烈可見一斑。

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百強(qiáng)房企4月銷售額環(huán)比下降

今年1-4月，百強(qiáng)房企銷售額呈現(xiàn)增長態(tài)勢(shì)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企銷售總額約為2.39萬億元，同比增長12.8%。其中，4月單月銷售額環(huán)比下降17.4%，同比上升29.9%。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示：“4月份，前期積壓需求集中釋放后，當(dāng)前部分重點(diǎn)城市市場活躍度有所下行，導(dǎo)致環(huán)比有所下降?！?/p>

從市場數(shù)據(jù)來看，房企銷售額環(huán)比的下滑與“小陽春”行情進(jìn)入尾聲相關(guān)。據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì)，今年4月，重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比下降約兩成，在上年同期低基數(shù)下同比仍增長超四成。今年1-4月，重點(diǎn)100城商品住宅月均銷售面積同比增長超20%，但絕對(duì)規(guī)模仍處2015年以來同期低位。

克而瑞研究中心指出，整體來看，2023年以來，中國房地產(chǎn)行業(yè)有修復(fù)預(yù)期，但目前市場整體購買力仍處在歷史相對(duì)低位?！拔逡弧奔倨诜科笕孕璺e極推盤、提升營銷及優(yōu)惠力度以促進(jìn)成交去化。

回顧今年前4個(gè)月房企表現(xiàn)，房企內(nèi)部分化明顯，頭部房企銷售增速較快，中小房企增速較慢。其中，前十名房企銷售額均值為1023.1億元，較上年增長17.1%；第二梯隊(duì)20-30名排名的房企銷售額均值為337.8億元，較上年增長18.5%，增速最快；而30-50名的房企銷售均值為155.8億元，較上年下降0.6%。

隨著今年銷售層面的回暖，房企千億陣營也相應(yīng)增加。今年1-4月，第一陣營，即千億以上陣營有6家企業(yè)，較去年同期增加3家，銷售額均值1243.3億元。第二陣營（500億-1000億元）有3家企業(yè)，較去年同期增加2家，銷售額均值636.4億元。第三陣營（300億-500億元）有3家企業(yè)，較去年同期減少4家，銷售額均值390.2億元。第四陣營（100億-300億元）共有42家企業(yè)，較去年同期增加1家，銷售額均值176.7億元。

保利發(fā)展奪冠，中海地產(chǎn)沖進(jìn)前三

今年以來，房企銷售榜排名變化明顯。中指研究院和克而瑞研究中心發(fā)布的銷售榜單均顯示，今年1-4月份，排名前三的房企為保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)，碧桂園則排名第四位，緊隨其后的是華潤置地、招商蛇口、綠城集團(tuán)。

具體來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，保利發(fā)展以1556億元的銷售額位居首位，萬科銷售額為1333.8億元，排名第二位，而中海地產(chǎn)和碧桂園銷售額分別為1179億元和1120.2億元，兩者僅有較為微弱的差距。

此外，從單月排名來看，根據(jù)中指研究院的排名，濱江集團(tuán)由3月份的第14位上升5位，沖上TOP9；3月份排名第9位的華發(fā)股份，后退4位排在第13位。

對(duì)于4月份房企表現(xiàn)差異化明顯成為排名變化的原因，克而瑞研究中心表示，華潤置地、招商蛇口、綠城中國、建發(fā)房產(chǎn)等房企4月的單月業(yè)績同比增幅均超過100%。此外，濱江集團(tuán)、中國鐵建、保利置業(yè)、國貿(mào)地產(chǎn)等企業(yè)4月的業(yè)績表現(xiàn)也相對(duì)突出?？傮w來看，央企、國企以及部分優(yōu)質(zhì)民企憑借熱點(diǎn)城市布局以及積極的推盤去化，表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性。

展望后市，克而瑞研究中心指出，在前期積壓需求集中釋放后，當(dāng)前重點(diǎn)城市市場活躍度下行，部分城市市場出現(xiàn)明顯降溫。居民收入及就業(yè)預(yù)期偏弱的情況下，市場進(jìn)一步恢復(fù)的動(dòng)力不足，短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)，穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期至關(guān)重要。隨著各地政策的進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整及宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步修復(fù)，二季度全國房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)，但城市間分化行情延續(xù)，熱點(diǎn)城市市場活躍度有望保持，但多數(shù)城市仍面臨較大調(diào)整壓力。

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 武新 校對(duì) 王心

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