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2月14日，據(jù)海南省住房公積金管理局官網(wǎng)，為充分發(fā)揮住房公積金制度作用，保障繳存職工購買安居房“應(yīng)貸盡貸”，海南省住房公積金管理局?jǐn)M創(chuàng)新融資方式解決公積金貸款資金缺口問題，起草了《海南省住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化管理辦法（征求意見稿）》和《海南省住房公積金個(gè)人住房貼息貸款管理辦法（征求意見稿）》，并向社會(huì)公開征求意見。

《海南省住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化管理辦法(征求意見稿)》提出，住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化，是海南省住房公積金管理局作為發(fā)起機(jī)構(gòu)，將個(gè)人住房貸款資產(chǎn)信托給受托機(jī)構(gòu)，由受托機(jī)構(gòu)以資產(chǎn)支持證券的形式向投資機(jī)構(gòu)發(fā)行受益證券，用該資產(chǎn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金支付資產(chǎn)支持證券收益的資金籌措使用的管理活動(dòng)。

公積金貸款證券化融得的資金，應(yīng)按照《住房公積金管理?xiàng)l例》和國家政策規(guī)定使用，優(yōu)先保障繳存人提取和首套住房貸款需求，不得挪作他用。

《征求意見稿》明確，住房公積金管理局應(yīng)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，保障繳存職工住房資金支持，以降低融資成本為原則，制定公積金貸款證券化融資為主、貼息貸款靈活補(bǔ)充的融資規(guī)劃，有序開展公積金貸款證券化產(chǎn)品的發(fā)行和使用。

另根據(jù)《海南省住房公積金個(gè)人住房貼息貸款管理辦法(征求意見稿)》，貼息貸款是指海南省住房公積金管理局委托商業(yè)銀行及農(nóng)村信用社利用受委托銀行自有資金，向同時(shí)符合住房公積金個(gè)人住房貸款及受委托銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款條件的借款人發(fā)放的貸款。借款人按照公積金貸款利率支付利息，商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率產(chǎn)生的利息差額由公積金管理局補(bǔ)息。

按照規(guī)定，住房公積金個(gè)貸率高于95%以上時(shí)，公積金管理局可根據(jù)結(jié)余資金設(shè)置貼息貸款啟動(dòng)和暫停額度區(qū)間，當(dāng)結(jié)余資金低于貼息貸款啟動(dòng)額度下限時(shí)，啟動(dòng)貼息貸款，當(dāng)結(jié)余資金高于啟動(dòng)額度上限時(shí)，暫停貼息貸款恢復(fù)使用公積金自有資金發(fā)放貸款。當(dāng)個(gè)貸率低于90%時(shí)，可根據(jù)自身資金狀況，將貼息貸款分批轉(zhuǎn)回為公積金貸款。貼息貸款轉(zhuǎn)回后，個(gè)貸率原則上保持在90%以下。貼息貸款啟動(dòng)和暫停額度設(shè)置，可根據(jù)繳存使用規(guī)模定期評估調(diào)整。

貼息貸款的對象是同時(shí)符合公積金貸款條件和商業(yè)貸款辦理?xiàng)l件的住房公積金繳存職工。貼息貸款適用的范圍為在海南省行政區(qū)域內(nèi)購買符合公積金貸款條件的自住住房。貼息貸款額度不能滿足購房資金需求的職工，可同時(shí)向受委托銀行申請組合貸款。

同時(shí)，辦理貼息貸款的借款人，享有與公積金貸款同等的權(quán)利和義務(wù)，適用海南省公積金貸款和提取有關(guān)政策規(guī)定，記錄為一次公積金貸款，貼息貸款未結(jié)清前借款人不得再次申請辦理公積金貸款。

本文作者：記者計(jì)思敏，來源：澎湃新聞，原文標(biāo)題：《海南公積金擬出新規(guī)：推出個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化及貼息貸款》

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關(guān)鍵詞： 住房公積金 公積金貸款 個(gè)人住房貸款