房多客少已經(jīng)成為廣州樓市的普遍現(xiàn)象。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，廣州新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.3%，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.6%。這是繼8月一二手指數(shù)齊下跌后，廣州再次延續(xù)雙跌。

(相關(guān)資料圖)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，8月初至今，廣州二手房掛牌數(shù)量已經(jīng)從11.46萬(wàn)套增長(zhǎng)至12.48萬(wàn)套，平均每個(gè)月掛牌量?jī)粼?000套左右。一手新盤(pán)也開(kāi)始進(jìn)入價(jià)格內(nèi)卷，無(wú)論是中心區(qū)天河，還是遠(yuǎn)郊南沙等區(qū)域的新盤(pán)，都在進(jìn)行不同程度的優(yōu)惠促銷(xiāo)，成效雖有但難言改善大勢(shì)。

多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，廣州市場(chǎng)年底會(huì)逐漸恢復(fù)，但不會(huì)大幅反彈。部分新房、二手房業(yè)主可能還會(huì)因?yàn)橘u(mài)房壓力有所讓利。從指數(shù)角度來(lái)看，預(yù)計(jì)價(jià)格還會(huì)保持環(huán)比小幅下降態(tài)勢(shì)。

有二手房報(bào)價(jià)低于參考價(jià)百萬(wàn)

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，9月廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）網(wǎng)簽宗數(shù)和面積分別為7232宗和71.71萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降8.34%和8.08%，同比分別增長(zhǎng)16.68%和20.30%。

價(jià)格方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，9月廣州二手住宅成交均價(jià)為29346元/平方米，環(huán)比微跌，同比下跌14%。

10月25日，廣州黃埔區(qū)香雪板塊的二手房業(yè)主梁旭告訴記者，他在今年初以230萬(wàn)元總價(jià)購(gòu)入了中海譽(yù)城一套兩房南向戶(hù)型，此后同戶(hù)型掛牌價(jià)還在上漲，去年底掛牌價(jià)也有去到240萬(wàn)元的。但8月以來(lái)，他發(fā)現(xiàn)同戶(hù)型的北向房源開(kāi)始出現(xiàn)較大幅度調(diào)價(jià)，南向相對(duì)堅(jiān)挺一些。

鏈家客戶(hù)端數(shù)據(jù)顯示，與梁旭同戶(hù)型的房源2021年11月掛牌至今仍未售出，最近3個(gè)月調(diào)價(jià)6次，總價(jià)降至212萬(wàn)元。另一套同戶(hù)型總價(jià)223萬(wàn)元的房源，今年8月掛牌，最近調(diào)價(jià)4次。該小區(qū)目前正在出售的房源約380套，近30天帶看669次，但近90天成交僅約17套，月均成交5-6套。

廣州中原研究發(fā)展部指出，目前廣州二手市場(chǎng)成交慘淡，成交周期大幅度延長(zhǎng)，擊穿業(yè)主心理價(jià)位，被迫降價(jià)促成交。據(jù)監(jiān)測(cè)，目前二手業(yè)主報(bào)價(jià)指數(shù)連續(xù)多周維持在23%-27%的低位區(qū)間，市場(chǎng)已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤百I(mǎi)方市場(chǎng)”，如東風(fēng)東、珠江新城等多個(gè)熱點(diǎn)板塊的優(yōu)質(zhì)房源報(bào)價(jià)下調(diào)幅度亦有超50萬(wàn)元的。

記者從多位中介人士處了解到，番禺區(qū)廣地花園近期有一套約300平方米房源，政府參考價(jià)760萬(wàn)元，但業(yè)主調(diào)價(jià)后報(bào)價(jià)已經(jīng)降至598萬(wàn)元，比參考價(jià)低162萬(wàn)元。天河華景新城一套業(yè)主急售的大三房103平方米，一口價(jià)460萬(wàn)元，較指導(dǎo)價(jià)577萬(wàn)元低出百萬(wàn)元。

“對(duì)于二手市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，部分業(yè)主降價(jià)意愿確實(shí)有所提高，促使成交均價(jià)有所下降，但絕大多數(shù)的業(yè)主降價(jià)意愿并沒(méi)有明顯改善?！?/p>

10月24日，貝殼研究院廣州分院院長(zhǎng)李茂喆在微信接受記者采訪時(shí)表示，9月從掛牌到成交的單位，平均降價(jià)幅度為10.9%，相比8月提高了0.3個(gè)百分點(diǎn)。還未賣(mài)出去的單位，絕大多數(shù)從掛牌到目前降價(jià)幅度未超過(guò)10%，而且9月二手市場(chǎng)成交環(huán)比甚至有所下滑，說(shuō)明二手市場(chǎng)價(jià)格下降只是部分單位成交促使，并未帶來(lái)量的提升。

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