今年地產行業(yè)的奇葩故事可謂非常多，這一次的主角輪到了融創(chuàng)(01918)跟中融信托。

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近日，有投資者收到來自中融信托的《中融-豐騰83號集合資金信托計劃第2次臨時管理報告》(下稱《報告》)。

《報告》稱，2022年9月受托人發(fā)現存放受托人和融創(chuàng)方共同保管塔子湖置業(yè)章證照及印鑒等共管物品的保險柜鎖芯被換，保險柜無法打開。另外，塔子湖置業(yè)預售資金監(jiān)管賬戶中約11.4億元資金被劃走。

其中，1343萬元劃轉至武漢融創(chuàng)基業(yè)控股集團有限公司賬戶，剩余約11.2億元劃轉至武漢市江岸區(qū)人民政府塔子湖街道辦事處設立的塔子湖項目專戶。

相關媒體從接近中融信托人士處了解到，上述《報告》內容基本屬實。

據中融信托人士表示，事件發(fā)生后，中融信托立即向融創(chuàng)方提出嚴正交涉，并第一時間向當地公安機關報警，迅速采取法律手段，完成了塔子湖置業(yè)剩余10%股權及公園大觀項目剩余未售在建工程查封。同時多次向江岸區(qū)相關政府部門反映情況，協(xié)商解決公園大觀項目交付及信托計劃投資人利益實現的方案。

對此，融創(chuàng)集團回應稱，為更好的保民生、保交付，融創(chuàng)武漢1890和融創(chuàng)公園大觀兩項目被納入武漢監(jiān)管重點保交付項目，項目資金已嚴格按照政府監(jiān)管專戶要求管理。公司與中融目前在溝通協(xié)商的基礎上，均向相關政府專班承諾，全力以赴確保交付。

而接近融創(chuàng)的相關人士進一步表示，相關資金賬戶管理是在有關部門的監(jiān)管下進行，資金也會用于保交樓，不存在融創(chuàng)私自挪用去他途的情況。至于網上流傳的種種戲劇性細節(jié)，有些八卦。

事情究竟是怎么樣?雙方各執(zhí)一詞，可謂撲朔迷離。

據智通財經APP了解，中融-豐騰83號集合資金信托計劃，成立于2021年3月31日。信托資金主要用于受讓武漢會昌置業(yè)投資有限公司持有的武漢合富聯銀置業(yè)發(fā)展有限公司90%股權對應的股權收益權，并進行業(yè)績對賭。

該信托計劃存續(xù)規(guī)模36.545億元，其中B類份額25億元原定投資退出日為2022年4月23日，A類份額11.545億原定退出投資日為2023年3月31日。

實際上，該信托已經違約。

有投資人出具了一份中融信托發(fā)給他們的材料，其中針對違約產品提供了延期分配方案。

針對4月23日之前的收益，預計4月29日之前進行支付，受托人將按照業(yè)績比較基準7.5%/年對全部受益人進行分配，收益分配截止日為4月23日;并補足B類信托單位自份額取得日(含)至4月23日(不含)期間不足7.5%/年的基準收益投資收益部分。

4月23日之后的收益將采取如下兌付方式：5-6月期間，向投資者支付金額不低于2.03億元;2022年3季度期間，支付不低于5.24億元;4季度期間支付不低于5.38億元;2023年1季度期間，支付不低于7.85億元，并于2023年3月31日之前承諾支付完畢剩余全部投資本金及收益。

針對兌付情況，有投資人表示，4月23日之前的收益正常兌付，4月23日之后的第一次兌付正常，之后的第二次僅兌付了8000多萬，然后就再也沒有兌付。

這筆信托投入的是融創(chuàng)在武漢的公園大觀項目，底層資產為武漢市武昌區(qū)姚家?guī)X村K1地塊、K2 地塊項目開發(fā)，實質交易對手為融創(chuàng)房地產集團有限公司。項目自2021年3月取得預售證后陸續(xù)開始銷售，截至2022年6月去化率66%，銷售均價23000元，周邊銷售單均價為22000元。

前述信托以武漢塔子湖K3地塊土地、融科天城部分商業(yè)辦公樓為抵押物，逾期后新增天津、大連部分地塊抵押，綜合抵押率50%以下。融創(chuàng)房地產集團有限公司為會昌置業(yè)對信托計劃的業(yè)績對賭補償及股權收益權購買義務提供連帶責任保證擔保。

中融信托在《報告》中稱，2022年二季度以來，該項目住宅銷售斷崖式下滑，購房人投訴激增，公園大觀項目按期交付、信托計劃還款均受到影響。

根據媒體報道，該項目已經銷售了2788套住宅，未售住宅1394套房。

武漢融創(chuàng)內部人士稱，公園大觀項目目前就剩下一些未銷售的房子，現在是被查封了，沒有什么推進。按照現在的趨勢，要么是資金劃到三方監(jiān)管保交付，要么是確保資金不被抽調。

目前，政府反饋已將塔子湖置業(yè)公章等物品暫時封存監(jiān)管，相關政府部門及機構組成的專班表示，專戶內資金將專項用于公園大觀項目住宅部分工程建設款項支付。

有業(yè)內人士表示，這一事件發(fā)生在保交樓前提下，目前資金在政府監(jiān)管賬戶下，銷售回款應該會用來兌付。

也有觀察人士分析認為，這個事件其實和信托行業(yè)整體關系不大，房市不景氣，信托受牽連，金融機構的日子都不好過。主要原因還是房地產商太缺錢了。